Многие собственники нежилых помещений в многоквартирных домах сталкиваются с проблемой необходимости перепланировки. Однако далеко не все знают, что с 2019 года даже для нежилых помещений действуют жесткие правила. Не соблюдая их, можно не только заплатить штраф, но и вернуть помещение в первоначальное состояние.
Согласно действующему законодательству, перепланировка любого помещения в многоквартирном доме - будь то жилое или нежилое - требует обязательного согласования с органами местного самоуправления. Перечень необходимых документов и процедура согласования прописаны в Жилищном кодексе.
Если перепланировка проводится без согласования или с нарушением утвержденного проекта, она считается самовольной. В этом случае собственник несет административную ответственность в виде штрафа. Кроме того, ему грозит требование вернуть помещение в первоначальное состояние за свой счет.
Именно с такой ситуацией столкнулся владелец двух нежилых помещений на первом этаже многоквартирного дома. Он провел перепланировку, не согласовав ее с местной администрацией. Хотя работы не повлияли на общедомовое имущество и безопасность жильцов, это не избавило его от ответственности.
В итоге суд обязал собственника привести помещения в первоначальное состояние и подтвердил законность выданного ему предписания. Также пришлось заплатить административный штраф. Все расходы легли на плечи нарушителя.
Таким образом, проводя любые работы по перепланировке помещений в многоквартирном доме, нужно помнить о необходимости обязательного согласования. Это касается как квартир, так и офисов или магазинов. Иначе последствия могут быть весьма неприятными и дорогостоящими. Лучше сразу действовать строго по закону!
Источник: Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13 декабря 2023 года)