В поиске жилья на вторичном рынке Москвы не редкость столкнуться с завышенными ценами, что может вызывать недоумение у потенциальных покупателей. Однако, разбираясь в причинах подобной ситуации, можно выделить несколько ключевых факторов, влияющих на формирование завышенных цен на недвижимость.
Ремонт и меблировка: источники переоценки
Согласно статистике, более 23% жилья на вторичном рынке завышено из-за проведенных ремонтных работ. Особенно это касается меблированных квартир, где собственники вложили средства в ремонт в период с 2018 по 2022 год. Примерно 78% переоцененных лотов приходится именно на эту категорию. Собственники, вкладываясь в улучшение своего жилья, стремятся оправдать затраты и получить прибыль при продаже.
Реновация как стимул к завышению
Второй значимый фактор, влияющий на завышение цен, – реновация. Собственники, осведомленные о предстоящих изменениях в жилищных условиях из-за программы реновации, часто стремятся продать свое имущество выше рыночной стоимости. Доля таких лотов составляет 22%. Покупатель, приобретая такую недвижимость, ожидает получить новое жилье с улучшенными параметрами в ближайшем будущем.
Тенденции рынка: улучшение ситуации
Эксперты отмечают, что хотя доля переоцененных квартир снизилась на 7% с начала года, она все равно составляет значительный процент от общей экспозиции. Это объясняется тем, что продавцы стали более лояльными и реалистичными в отношении ценообразования. Они осознали необходимость адекватной оценки стоимости жилья, что создает более благоприятные условия для покупателей.
Путь к выгодной сделке с помощью Ox Capital
В условиях сложившегося рынка недвижимости в Москве важно иметь надежного партнера при продаже своей квартиры. Агентство недвижимости Ox Capital предоставляет профессиональные услуги по оценке и продаже недвижимости. Наш опыт и экспертиза позволят вам продать квартиру в кратчайшие сроки и получить лучшую цену за ваше жилье.