Единый оператор по решению вопросов индивидуальной жилой застройки может появиться в России. На компанию лягут вопросы комплексной застройки, планировки сетей ЖКХ, дорог и другой инфраструктуры, а также по выделению земли. С предложением о его создании в Минстрой обратились члены Общественного совета при ведомстве, пишут «Известия».
На оператора возложат первостепенную задачу — обеспечить землю под ИЖС инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой. Именно она во многих случаях определяет успешность и целесообразность проектов. Как отмечают застройщики, найти хороший участок под возведение индивидуальных домов бывает очень сложно.
Член комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Якубовский считает, что должен быть сформирован единый пул земельных участков и конкретные планы развития этих территорий — в этом случае застройщики смогут быстро и эффективно реализовывать проекты. А у россиян, в свою очередь, появится больше возможностей для решения жилищных вопросов.
Виталий Кочкин из Общественного совета при Минстрое обратил внимание, что индивидуальные дома — очень востребованный сегодня вид жилья. В ближайшие годы тенденция будет только укрепляться.
Этот сегмент может стать локомотивом развития регионов России и экономики страны в целом, — отмечает эксперт.
Тем не менее сейчас доходность от индивидуального жилищного строительства ниже, чем от возведения многоквартирных домов. При этом этом ресурсы затратчиваются большие. Поэтому девелоперы считают правильным введение меры поддержки для небольших компаний, которые специализируются именно на этом направлении. Также важны механизмы по исключению спекуляции с земельными участками по мере обеспечения их инфраструктурой.
Напомним, подрядным организациям будут субсидировать кредиты, взятые на строительство индивидуальных жилых домов. Ставка составит 1%. Законопроект о строительстве частных домов по договорам подряда с использованием эскроу-счетов прошел первое чтение.