Приобретение квартир с целью сдачи их в аренду – распространенная практика, но не всем знаком оптимальный налоговый путь. Давайте рассмотрим, как можно официально сдавать жилье, минимизировать затраты и спать спокойно, избегая нежелательных визитов из ФНС.
Один из простых вариантов – сдавать жилье как физическое лицо и перечислять 13% НДФЛ от годовой арендной платы. Не самый выгодный выбор, зато простой – нужно всего лишь предоставить декларацию 3-НДФЛ.
Более сложный, но более прибыльный путь – оформление индивидуального предпринимательства (ИП) и оплата налога по УСН (упрощенной системе налогообложения) в размере 6% или 15% от доходов. При этом учет ведется только по доходам (в первом случае), а во втором учитываются расходы на ремонт и уборку при смене арендатора. Однако следует помнить, что ИП обязан вести сложную отчетность и платить обязательные взносы.
Собственники дорогостоящей недвижимости с высокими ставками аренды чаще всего оформляют ИП и уплачивают фиксированную сумму по ПСН – патентной системе налогообложения. Здесь важны не доходы, а местоположение и площадь квартиры, и не требуется представление налоговой декларации.
Нельзя обойти стороной и новый налог на профессиональный доход в размере 4%, который доступен в том числе и в Татарстане. Этот вариант привлекателен, но с ограничением годового дохода в 2,4 миллиона рублей и запретом на найм сотрудников. Отчетность здесь не требуется.