18+ НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЁН, РАСПРОСТРАНЁН И (ИЛИ) НАПРАВЛЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ВАРЛАМОВЫМ ИЛЬЕЙ АЛЕКСАНДРОВИЧЕМ ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ВАРЛАМОВА ИЛЬИ АЛЕКСАНДРОВИЧА
Мы с вами уже много раз говорили о массовом строительстве в России. Почему-то у нас плохое качество привыкли оправдывать экономией. Ну, а что ты себе хотел за 3 миллиона? Терпи теперь всю эту грязь под ногами после дождя, отсутствие малейшей инфраструктуры, некачественную отделку, которая начинает разваливаться еще до заселения дома. А все эти европейские квартиры, которые Варламов нам показывает, стоят по 10 миллионов!
А что, если я вам покажу, как на самом деле должно выглядеть жилье эконом-класса? Это квартиры в Вильнюсе, и стоимость которых (когда я там был в 2018 году) начиналась от 3 млн. рублей!
1. Как и у нас, в Вильнюсе высокая конкуренция между застройщиками. Но если у нас они стараются понижать цену, экономя на качестве, то здесь конкуренция заставляет застройщиков бороться за покупателя, инвестируя в благоустройство и повышая комфортность жилой среды.
2. Это квартал «Венеция». Он состоит из трехэтажных домов. Всего таких домов 13, а квартир 180. Площадь квартир от 31 до 120 кв. метров, квартиры на третьих этажах двухуровневые.
3. Внутренний двор – это такой вот сад с растениями и бассейном. Территория огорожена забором, пользоваться ей могут только жильцы.
5. Стоимость квадратного метра здесь начиналась от 1300–1400 евро (около 100 000 рублей). Это жилье эконом-класса. Нельзя назвать его идеальным – рядом расположены аэропорт и промзона. Но его можно назвать комфортным.
4. Инфраструктура не заканчивается за забором. Дальше застройшик создал места, которыми могут пользоваться все жильцы квартала: заповедник, спортивную площадку, беседки, баню и даже уличную кухню.
6.
7.
8. Еще один жилой комплекс от того же застройщика под названием «Фонтаны». Два пятиэтажных дома и утопающий в зелени двор. Такое озеленение – способ борьбы за покупателя. Также жильцы смогут пользоваться баней и летней кухней, про которые я говорил выше. В качестве еще одной маркетинговой уловки застройщик предоставит всем желающим в бесплатное пользование велосипеды.
9. Прозрачные входы в подъезды на одном уровне с землей
10.
11.
12. А вот так выглядят квартиры внутри. Площадь этой квартиры 35 кв. м. С отделкой и мебелью она стоила 61 000 евро (4,5 млн. руб), без отделки – 48 000 евро (3,5 млн. руб).
13.
14.
15.
17. Коммунальные услуги вместе с уходом за территорией обходятся 50-70 евро в месяц, это 3600–5100 руб. для квартиры площадью 45 кв. м.
18. Еще один жилой комплекс «Озера Линкмену».
19. Здесь также двор без машин, низкая плотность, невысокая этажность, огороженная территория двора. Жильцы квартир на первом этаже имеют личные террасы.
20. Вот такое общественное пространство для всех жильцов квартала, также обустроенное за счет застройщика.
21. Подъезд
22. Квартира с двумя спальнями площадью 45 кв. метров стоила в районе 73000–78000 евро (5,3 млн. руб – 5,7 млн. руб).
23. Подземная парковка. Машино-место обойдется в 8500 евро (625 тыс. руб)
24. Литовцы уделяют большое внимание энергоэффективности зданий. Каждая квартира оснащена системой рекуперации тепла (вылетающий в вентиляцию отработанный воздух отдает свое тепло поступающему с улицы свежему воздуху). Это обязательная опция для всех вильнюсских новостроек.
25. Жилой комплекс «Террасы Антакальниса» на северо-востоке города.
26. Здесь застройщик привлекает внимание покупателей необычным благоустройством дворов. Это вот такое степенчатое озеленение
27. Фонтаны и водопады
28.
29.
30. Несмотря на то, что жилье также начинает продаваться еще во время строительства, в Литве застройщик не может внести изменения в предварительный проект. В нем прописываются вся инженерия, особенности отделки квартиры и фасада. Были случаи, когда застройщики меняли обещанную клинкерную плитку на простую штукатурку, и покупатели подавали в суд. В этом случае они могут рассчитывать не только на возврат аванса, но и на выплату компенсации в размере этого же аванса.
Вот такой эконом-класс. Как вам? Хотели бы так жить?