Речь пойдет о Москве, в других регионах России, другие потребности и цены. Может быть, в Норильске за 1 миллион можно купить жилой квартал вместе с жителями и их родственниками, настолько масштабно я рынок не изучал. 😁
↘️И так, куда вложить миллион в Москве:
1. Купить кладовку:
Кладовки очень востребованы в Москве, т.к. барахла у людей хватает. Приобрести маленькую кладовку можно даже в центре Москвы за 500 тыс ₽, но аренда данной кладовой принесет не более 4-5 тыс ₽/мес, что дает окупаемость вложений в 10-12 лет. Плюс рост стоимости кладовки и аренды на 20% спустя 10 лет. Доходность рентабельнее вклада, но есть проблема с постоянным наличием арендаторов и конкуренцией, т.к. в Москве уже давно работают такие компании как Чердак и др.
2. Купить гараж или машиноместо:
Купить гараж или машиноместо можно легко в пределах миллиона. Но цена также пляшет от аренды. Т.е. покупая гараж или машиноместо за 750 тыс ₽, сдать его получится за 5-7000₽/мес. Порой застройщики впаривают машиноместа за 2 млн ₽, прогнозируя высокую рентабельность, хотя аренда данного машиноместа будет не выше 10 тыс ₽/мес, что означает окупаемость 16 лет 🤯. Удорожание стоимости парковочного места не более 15-20% за 10 лет. Покупая машиноместо как инвестицию, в первую очередь, обращайте внимание на стоимость аренды в месяц на рынке в данном месторасположении. Плюсы гаража конечно, в том что его можно также сдавать как холодный склад, главное обратить внимание, чтобы гараж был оформлен в собственность, а не по членской книге.
3. Облигации:
Я уже много тут писал про облигации, это такая же песня, как и со вкладом, но ставка вклада может скакать в меньшую сторону за счет понижения ставки ЦБ, а купон в облигациях стабильный. Но покупать облигации с невысоким % купона не рекомендую выше 1-2% стоимости номинала, и не рекомендую покупать их в конце накопления купона. Поясню, допустим облигации выпускают по номиналу стоимостью 1000₽ за шт с купоном 9,3% годовых, покупать можно их максимум за 1020₽, и если выплата купона раз в год 1 июля, покупать облигации 30 июня невыгодно, только после 1 июля и желательно в начале накопления нового купона.
4. Вендинговое оборудование:
Автоматы с кофе или продуктами рассматривать не буду, слишком много проблем. А постаматы СДЭК или другие более легкие в эксплуатации аппараты рассмотреть можно. Я уже описывал их стоимость и доходность в год, вариант более чем интересный, но совсем ничего не делать не получится.