На нашем портале опубликован свежий рейтинг новостроек Адмиралтейского и Центрального районов Северной столицы. В него вошли 15 объектов.
Около двух лет назад в аналогичном рейтинге был представлен 21 проект, но тогда наравне с жилыми оценивались и апарт-комплексы. Сейчас же апартаменты центра города выделены нами в отдельный рейтинг. А в этом представлены только жилые комплексы, плюс МФК Promenade, в котором квартиры соседствуют с апартаментами. В сравнении с ситуацией двухгодичной давности список участников рейтинга заметно обновился: 9 из 15 проектов это новички.
Большая часть проектов, фигурирующих в рейтинге, представляет Адмиралтейский район — 9 ЖК. Остальные 6 расположены в Центральном районе. На долю новостроек приходится 73% (11 жилых комплексов), оставшиеся это проекты реконструкции зданий, построенных еще до революции.
Оба представленных в рейтинге района относятся к группе центральных и по петербургским меркам весьма престижны. Поэтому не удивительно, что в рейтинговом списке преобладают проекты высокого уровня: 2 элитных жилых комплекса, 9 новостроек бизнес-класса и только 4 относятся к комфорт-классу.
Традиционно эксперты рынка оценивали представленные в рейтинге комплексы по трем параметрам: местоположение, качество проекта и надежность. У большинства участников оценки ровные. По сумме баллов аутсайдером рейтинга стал «Особняк у Варшавского», единственный из всех участников получивший минимальный балл за надежность. Он расположен в Адмиралтейском районе, на наб. Обводного канала, 114, к.3. Это проект реконструкции трехэтажного здания конца XIX века, капремонтом занимается не слишком пока известный на петербургском рынке девелопер СК «Союз». ЖК получил от экспертов четверку с плюсом за местоположение, оценку хорошо за качество проекта и балл «С» за риски. Проект заявлен в бизнес-классе, цены в нем стартуют примерно от 6,5 млн рублей за студию площадью 18,9 кв. м.
Ну а на вершине рейтинга оказался ЖК «Идеалист» компании «Еврострой». Он находится также в Адмиралтейском районе на Малодетскосельском проспекте, 40. Местоположение ЖК эксперты оценили на пятерку с минусом, а за качество проекта и надежность он получил максимальные баллы. Жилой комплекс уже введен в эксплуатацию. Это элитный клубный дом всего на 105 квартир. Самый доступный из оставшихся тут вариантов это 45-метровая однокомнатная, за которую просят чуть меньше 18 млн рублей.
Узнать более подробную информацию о новостройках Адмиралтейского и Центрального районов, познакомиться с комментариями экспертов можно на странице рейтинга-2023. А чтобы быть в курсе новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
