Приобретение жилья в Таиланде и в странах СНГ отличается. Поэтому ту модель покупательского поведения, к которой мы привыкли на родине, не стоит переносить на тайский рынок недвижимости.
В этой статье я расскажу, что стоит и не стоит делать, если вы решили стать владельцем квадратных метров в Таиланде.
Не обращаться к продавцу напрямую
Я придерживаюсь мнения, что узкие задачи лучше делегировать, чем выполнять самостоятельно. Это хорошо работает в обычной жизни: когда нужно починить кран, проще вызвать сантехника, а если нужно разобраться в себе, то лучше поможет психолог, а не советы друзей. Так же и в недвижимости.
В агентствах значительно лучше знают и рынок, и юридические тонкости, и уловки продавцов/покупателей. И если при совершении сделки на родине с этим можно худо-бедно разобраться самостоятельно, то при покупке недвижимости за рубежом есть высокий риск нарваться на неприятности. Недобросовестные продавцы и даже застройщики есть и в Таиланде, а языковой и культурный барьер может сослужить покупателю-иностранцу недобрую службу.
Тем, кто собирается приобрести жилье в Таиланде, я всегда рекомендую проводить через агента любые сделки — как на первичном, так и на вторичном рынке. Поверьте, услуги риелтора окупятся многократно, а иногда за них вам вообще ничего не придется платить — например, если приобретать недвижимость в новостройке. Если же идти прямо к застройщику, то существует вероятность, что вам покажут только рекламную картинку, но до самого заселения вы так и не узнаете полной правды об объекте. А вот у честного риелтора нет резона пускать пыль в глаза!
Важно определить цель
Я слышал истории иностранцев, которые купили недвижимость в Таиланде с целью инвестирования и сдачи в аренду, а в итоге несли только убытки. А дело вот в чем. Вам может безумно понравиться какой-то жилой комплекс — по расположению, инфраструктуре, цене, но этот объект не будет пользоваться должным спросом у арендаторов. Причина может быть любая — например, рядом шумный аквапарк или рынок со специфическими ароматами. Вы-то думали, что это плюсы, а оказалось, что людям, приезжающим в отпуск, этом совсем не нравится.
Вот такие нюансы очень важно прорабатывать еще на этапе выбора объекта. Нужно понимать, что покупка жилья для себя и в качестве инвестиции — это две совершенно разные цели, а потому и нужна помощь опытного риелтора, который знает всю «внутреннюю кухню»: туристический спрос, особенности локации, качество строительства. Агент сможет вас уберечь от нерациональной или невыгодной покупки жилья.
Правильно выбрать способ оплаты
Я не рекомендую своим клиентам переводить деньги в Таиланд на свой счет или привозить наличные. С этим сопряжено много бюрократических сложностей и даже рисков (например, сейчас из России можно вывозить без декларирования не более 10 тысяч долларов на человека).
Исходя из практики, могу точно сказать, что самый выгодный способ избежать дополнительных затрат времени и денег — делать трансграничный перевод продавцу напрямую со своего счета. Да, будут комиссии за перевод и конвертацию валюты, но поверьте, они окажутся меньше той суммы, которую вы потратили бы на открытие счета в тайском банке или на оплату таможенного штрафа за вывоз валюты сверх разрешенного лимита.
Запросить документы у продавца
Я всегда настаиваю на том, что недвижимость нужно выбирать не только по рекламной картинке, но и по документам. Это особенно важно при покупке жилья на вторичном рынке, где выбранный объект — красивый апартамент с шикарным видом и по привлекательной стоимости — вполне может оказаться под обременением.
Опытный агент, давно работающий с тайской недвижимостью, сможет быстро определить такие подводные камни и убережет вас от сделки, которая может быть признана недействительной.
Если прямо сейчас вы тоже думаете о покупке недвижимости в Таиланде — для себя или с целью инвестирования, напомню о своем агентстве недвижимости ProResidence. Мы с командой занимаемся подбором жилья, сопровождением сделок, представлением интересов иностранных покупателей в Таиланде. Чтобы узнать больше о том, как мы работаем и как проводим сделки в Таиланде, приглашаю вас в свой дзен-блог или на мою личную страницу в инстаграме.