- Мариночка, у меня такое известие.
- И у меня, Милочка, тоже.
- Продают земельный участок в долевой собственности, и дом.
- Это на углу? Так я к тебе с этим и иду, администрация продает. Я хотела тебе предложить купить.
Марина и Людмила выкупили дом на двоих и земельный участок. Марине досталась часть, где 23 кв.м., а Людмиле – 30 кв.м.
- Люда, я жить тут не буду. Давай я демонтирую часть дома, со своей стороны, и построю новый.
- Я не возражаю. Я оставшуюся часть оставлю. Как гостевую. А дом так же построю.
Так и сделали. Марина построила дом на 180 кв.м., а Милочка оставила маленькую часть старого дома, а в стороне немного построила в 151 кв.м. Марина пошла в суд и признала право собственности на построенный дом, Людмила же в этом же процессе признана собственником реконструированного домика.
И все у них было хорошо: ходила на чай, общались.
- Милочка, старый забор между участками совсем негодный. Если ты не возражаешь, я поменяю.
- Мариночка, у меня сейчас с деньгами туго. Я дом строю.
- Да я и не прошу. Я по границе старого забора поставлю.
- Тогда ставь.
Поменяла Марина забор, жить стали дальше, но Марина стала задумываться:
- Люда, интересная ситуация. У нас же по ½ доли земельного участка. Только у тебя чуть больше трех соток, а у тебя почти 8 соток. Надо уходить от долевой собственности, и регистрировать раздельные участки. Я, может подарить или продать задумаю. А что я продам? Долю? Нет, надо отдельный участок.
- Ну не знаю, смотря как делить. Пока не согласна ни с чем.
Долго Марина уговаривала Милочку, а потом рассердилась: да сколько можно ходить, та не знает, что ей надо. То есть соглашения они не достигли.
Марина подумала, посоветовалась с юристом. И подала заявление в суд:
- Прошу произвести раздел земельного участка площадью 1 040 кв. м в соответствии с фактическим порядком пользования и прекратить право общей долевой собственности. Выделить мне в натуре участок в 449 кв. м, как указано в строительно-технической экспертизе, А Людмиле оставить участок чуть побольше - площадью 591 кв. м. За это она мне выплачивает денежную компенсацию в размере 322 695 руб. за несоразмерность имущества.
Людмила не согласилась
- Экспертиза сделала два заключения. У меня тоже есть. Я прошу выделить мне так, как мы сейчас пользуемся, по забору. Мне 725 кв.м., а Марине 315 кв.м.
Суд первой инстанции подумал, да и решил – вот как пользовались, по забору, так пусть и будет. Людмиле 725 кв.м, а Марине остальное- 315 кв.м. И никакой компенсации, хотя эеспертиза писала – более 900 тысяч.
… в отношении спорного земельного участка сложился определенный порядок пользования по соглашению его прежних сособственников, учитывая расположение принадлежащих каждому из сособственников строений, инженерных сооружений и установленных ими заборов, разделяющих земельный участок, суд пришел к выводу о разделе спорного земельного участка по варианту Людмилы в соответствии со сложившимся порядком пользования , отклонив вариант раздела земельного участка в соответствии с идеальными долями. При этом суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований 6 для взыскания в пользу Марины денежной компенсации.
Марина с таким не согласилась. Она покупала ½ долю земли, оплачивала. А теперь ей три сотки из-за того, что кто-то когда-то там забор установил. И денег за изменение собственности в меньшую сторону никто ей не даст. Вот так решили. Она не возражала и свои 315 кв.м. получить, но деньги где?
Конечно, она обжаловала. И дело дошло до Верховного суда РФ. Тот не согласился с коллегами.
Из содержания обжалуемых судебных актов следует, что при разделе общего имущества сторонам переданы земельные участки неравнозначной площади. При этом, как усматривается из материалов дела, Марина от получения денежной компенсации не отказывалась, Людмила выразила согласие уплатить сумму, подлежащую компенсации. Таким образом, выводы суда об отказе во взыскании в пользу Марины компенсации в связи с несоразмерностью переданного ей имущества противоречат положениям статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также фактически установленным по делу обстоятельствам, поскольку стороны являлись равнодолевыми собственниками имущества, их право было зарегистрировано в установленном законом порядке и не оспорено.
Решение было отменено и направлено на новое рассмотрение.
В настоящее время дело судом первой инстанции не рассмотрено. Но скорее всего, с учетом мнения Верховного суда, раздел по площади будет тот же -725 кв.м. и 315 кв.м. Но с Людмилы взыщут сумму в пользу Марины за излишние квадратные метры. Ранее это было более 900 тысяч рублей.
*имена взяты произвольно.
Определение Верховного суда от 05.12.2023 по делу №41-КГ23-62-К4
Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора.