Относительно недавно (в 2011 году) в жилищном кодексе появилось понятие "совет дома", причем с формулировкой "обязаны избрать", а именно: "собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.".
Совет дома - своего рода объединение инициативных жителей многоквартирного дома, которые хотят улучшать свою жизнь в своем доме и готовы прорабатывать вопросы и предложения, которые волнуют жителей дома. Примечательно, что в совет дома могут быть избраны только собственники помещений (жилых или не жилых). Что же делает совет дома? Например, прорабатывает вопрос об использовании земельного участка многоквартирного дома (обустройство территории, установка шлагбаума, парковочных мест и тд). В домах с определенной периодичностью проводится косметический и капитальный ремонт и эти работы должен кто-то контролировать, составлять дефектовочные ведомости и добиваться устранения недостатков. Вот этим и может заниматься совет дома (однако в некоторых случаях общее собрание собственников должно наделить совет дома и председателя совета дома на определенные действия, например, подписывать акт приема работ по косметическому ремонту МКД). Более подробно о полномочиях совета МКД можно ознакомиться в ст. 161.1 жилищного кодекса РФ.
При проведении общего собрания по избранию совета МКД, собственники так же обязаны выбрать председателя совета дома. Как правило это наиболее инициативный житель дома, но довольно часто как сам совет, так и председатель МКД носят исключительно номинальный характер, т.е. их избрали, но свою функцию в виде инициативной группы такие собственники не выполняют. В таком случае на очередном собрании собственников жители дома (собственники) могут принять решение о роспуске совета дома и избрании нового совета дома. Однако, до данного шага доходят не многие. Примечательно, что деятельность совета МКД носит некоммерческий характер, т.е. все эти люди выполняют свою функцию на безвозмездной основе, в том числе и председатель МКД. Хоть законом (ЖК РФ) и предусмотрена возможность выплаты председателю и/или членам совета МКД денежного вознаграждения, однако процесс сбора и выплаты данного вознаграждения никак не регламентирован, поэтому примеров таких решений найти невозможно.
Итак, с функциями совета дома более менее понятно. Пришло время рассказать, как же этот совет дома избирается и что для этого нужно сделать. Об этом в следующей статье.