В связи с такими важными политическими событиями в Ленинском городском округе Подмосковья, как арест главы и его первого зама, мы совсем упустили из вида Распоряжение Министерства жилищной политики Московской области от 18 октября 2023 года N УДПТ52/0082-23 об утверждении проекта планировки строящегося жилого комплекса в посёлке Мещерино от компании "Севен Санс Девелопмент".
Пришло время исправить это упущение. Основателем группы компаний "Севен Санс" является Вологодский строительный магнат и миллиардер Пётр Рыжков. Свою карьеру будущий почётный гражданин Вологды начинал с начальника городского отдела капитального строительства. Сейчас созданная им "империя" под руководством его сына Алексея Рыжкова активно реализует крупные инвестиционные проекты в Санкт-Петербурге, Москве и Подмосковье.
Если верить СМИ, один из ее областных проектов загадочным образом оказался реализован на территории охранной зоны Национального парка "Лосиный Остров". Оспорить строительство жилого комплекса в суде Министерству природы России, к сожалению, не удалось.
4-этажный микрорайон в посёлке Мещерино под названием "Светлый Мир: БиоПолис.." - первый проект "Севен Санс", реализуемый на территории Ленинского городского округа. Право на его реализацию вологодским бизнесменом, по всей видимости, было приобретено у держателя данного земельного актива - компании "АрДиАй".
Население строящегося жилого комплекса должно составить около 8,5 тысяч человек. Помимо жилых домов утвержденный проект предполагает строительство:
- школы на 1460 мест;
- детских садов на 560 мест;
- поликлиники на 200 посещений в смену;
- многоуровневых паркингов совмещенных с торговыми и спортивными объектами (таких обещаний в нашем округе, кажется, ещё никто давал).
Также проект предполагает строительство за счет девелопера детского сада на 120 мест, обещанного ещё компанией "АрДиАй" в ходе реализации ей проекта жилого комплекса "Южная Долина". Вероятно это обязательство было одним из условий приобретения права на строительство новым инвестором.
К достоинствам нового жилого комплекса стоит отнести его малоэтажность и низкую плотность населения, что, разумеется, выгодно отличает его от соседнего с ним "Горки Парк" компании "Самолёт".
Но есть и серьёзные недостатки:
1) СБРОС КАНАЛИЗАЦИИ В РЕКУ ТУРОВКУ
Проект не предполагает подключение жилого комплекса к городским сетям. Вместо этого планируется строительство канализационных очистных сооружений (КОС) хозяйственно-бытовых стоков на реке Туровке. Объём стоков из нового микрорайона должен составить около 2 тысяч кубометров в сутки.
В настоящее время являющаяся левым притоком Пахры река Туровка уже сильно загрязнена неочищенными фекальными стоками из КОС компании "АрДиАй".
В связи с этим мы хотим сразу предупредить наших северных гостей: валить всё на "АрДиАй" не выйдет, у нас уже есть достоверные научные данные о текущем состоянии воды в районе будущей точки сброса.
2) БЛИЗОСТЬ ОЧИСТНЫХ СООРУЖЕНИЙ К ЖИЛЫМ ДОМАМ И СОЦИАЛЬНЫМ ОБЪЕКТАМ
Ещё одной "изюминкой" проекта является близость к КОС проектируемых жилых домов, которые будут расположены от них буквально через дорогу. О том, как далеко распространяется аромат дерьма, будущие новоселы могут поинтересоваться, скажем, у жителей ЖК "Бутово-Парк-2" посёлка Дрожжино. Как шутили в старых московских коммуналках, "сдаётся квартира возле сортира - не извольте пенять, коли будет вонять".
Детский сад, рассчитанный на 120 мест, также будет расположен всего в 150 метрах от неработающих КОС компании "АрДиАй".
3) ДЕФИЦИТ РАБОЧИХ МЕСТ
Эта общая проблема Ленинского городского округа не обойдёт стороной и "Биополис". Обеспеченность его жителей рабочими местами согласно проекту составит не более 40%, что приблизительно соответствует среднему показателю по округу. Это означает, что примерно 2 тысячам жителей микрорайона предстоит каждый день ездить на работу в Москву по переполненным Каширскому шоссе и федеральной трассе А-105. Линия скоростного трамвая "метро Царицыно - аэропорт Домодедово" пока что сродни мифу о загробной жизни: многие о ней говорят, но никто ее толком не видел.
В целом, общая рекомендация для всех, кто планирует приобретать недвижимость в Ленинском городском округе - не приобретайте! Если, конечно, Вы не хотите по 1,5-2 часа добираться зимой до метро и нюхать зловония из местной канализации.
#ЛГО_градостроительство
#ЛСА
#Подмосковье
#Видное
#ГоркиЛенинские
#Мещерино
#БиоПолис
#SevenSuns
#СветлыйМир