Бывают случаи, когда купленное жилье не удовлетворяет функциональные или эстетические потребности. Появляется внезапное желание изменить планировку: убрать стены между кухней и гостиной, расширить ванную комнату и так далее. Однако, здесь есть свои ограничения в законе. Подробнее расскажем в данной статье.
Что это такое?
Перепланировкой называется процесс внесения существенных изменений в структуру, планировку или назначение жилого помещения. Сюда относятся объединение или разделение комнат, изменение сантехнических и электрических систем. Хотя эти изменения, несомненно, могут улучшить ваши жилищные условия, важно следовать закону и согласовывать все нововведения в проекте квартиры, чтобы избежать юридических проблем.
Многим не хочется согласовывать изменения в плане, так как они считают это достаточно хлопотным занятием. Понадобятся дополнительные расходы, возможна бумажная волокита. К тому же, даже если вам очень хочется сделать все официально, иногда это просто невозможно, если хотя бы одно изменение является недопустимым. Остаться в тени тоже не получится — ваши соседи могут спокойно сообщить в нужные инстанции о несанкционированном изменении в планировке.
В денежном плане накажут за это не так серьезно — вы получите штраф от 2000 до 2500 рублей. И денежная часть тут будет не самой страшной. Настоящей головной болью является то, что последует дальше: вам понадобится буквально отменить все изменения, что вы сделали. Так что, если вы снесли стену в квартире, приготовьтесь вложить еще больше денег, чтобы ее восстановить.
Что разрешено?
Прежде всего, поговорим о стенах. Если ваш дом построен из панелей, то эти стены — как основа дома. Портить их запрещено, за исключением, может быть, ванной комнаты, если вам повезет. Для других типов зданий есть свои нюансы. Вы не можете превратить гостиную в пещеру без окна, но если преподнести данное помещение как гардеробную, это вполне допустимо.
Можно снести ненужную стену между двумя комнатами и получить более просторное помещение. Например, данная процедура применима для расширения ванной комнаты или объединения двух маленьких комнат. А вот для совмещения кухни и гостиной понадобится принятие дополнительных мер. Если вы готовите на газу, вам придется перейти на электрическую плиту. Или, если вам это не по душе, можно сделать небольшую перегородку между кухней и гостиной. Это правило на перепланировку действует с 2011 года, чтобы обезопасить всех жильцов дома. Главное требование — нельзя объединять комнаты с мокрыми точками (кухни, ванные, туалеты).
Не запрещено и поменять местами дверные проемы. Можно перенести их влево, вправо или к другой ненесущей стене. Сделать их шире или уже — решать вам.
Если жилье находится в ипотеке, сперва стоит согласовать все переделки с банком. А он может быть не в восторге от ваших грандиозных планов. Пока вы не выплатите всю сумму по ипотеке, кредитор несет полную ответственность за квартиру. Ваши изменения могут удешевить жилье на рынке, из-за чего банк подвергает себя рискам остаться без выгоды. Поэтому, прежде чем доставать инструменты и вносить изменения, посоветуйтесь с банком.
Что запрещено?
Когда речь идет о перепланировке жилого пространства, не стоит превращать кухню в импровизированную гостиную. Смешивать эти помещения нельзя — разделение зон необходимо для создания комфортной обстановки.
Устойчивость вашего дома зависит от его структурной основы. Любые изменения в основной несущей системе, например, в стенах, должны производиться только с разрешения БТИ. Помните, что эти стены — основа вашего дома, и вмешательство в них без соответствующего разрешения может привести к катастрофе.
Вентиляции часто не уделяют должного внимания, но ее нарушение может иметь последствия для вас и ваших соседей. Регулировка и удаление частей общей системы вентиляции запрещены, так как это может испортить воздушный поток для жильцов.
Хотя перенос радиаторов отопления на лоджию или балкон может показаться хорошей идеей, данная перестановка также запрещена. Это может нарушить работу инженерных сетей здания, что приведет к проблемам с эксплуатацией. Держите радиаторы на своих местах, чтобы поддерживать уютную и теплую атмосферу внутри помещения.
Конструктивные элементы вашей квартиры имеют свои пределы. Добавление лишнего веса или ослабление их прочности на самом деле может стать серьезной угрозой. Используя дополнительное устройство стяжки или заменяя материалы перегородок, всегда придерживайтесь специфики проекта, чтобы избежать нежелательных сюрпризов в будущем.
Запрещено расширять балконы, лоджии, а также увеличивать их этажность. Проемы без дверей между жилыми комнатами и кухнями с газовым оборудованием также запрещены. Наличие дверей обязательно, чтобы обеспечить безопасность жильцов дома.
Балконы и лоджии в квартирах проектируются как холодные помещения. Присоединение их к отапливаемым жилым комнатам может повлиять на общую температуру в здании, что категорически запрещено.
Если вы планируете построить антресоль или расширить существующую, не забывайте о ее размерах. Общая площадь не должна превышать 40 % от ремонтируемого помещения. Соблюдение этих ограничений обеспечивает сбалансированную и безопасную среду обитания.
Многие покупатели жилья делают выбор в пользу современных новостроек, чтобы не заморачиваться с перепланировкой. Сейчас застройщики предусматривают удобные условия для переезда. Например, в ЖК Sky View все апартаменты сдаются с предчистовой отделкой White Box, предполагающей полностью белые стены, потолки и полы. В такой «коробке» намного проще сделать желаемый ремонт для удобства всех жильцов. Для тех, кто не желает возиться с ремонтом, девелопер предлагает готовые отделки интерьера за дополнительную плату. Каждая разработана опытной дизайнерской группой и отражает индивидуальный стиль.
Читайте также:
Информация подготовлена компанией Sky View.