Аренда квартиры — очень популярный способ решения, пусть и временного, жилищного вопроса. А какие права есть у тех, кто временно въезжает в жилье?
ПРОВЕРКА ДОКУМЕНТОВ
Чтобы не нарваться на мошенников и убедиться, что квартиру действительно сдает обладающее таким правом лицо (собственник или уполномоченный им представитель), прежде всего необходимо ознакомиться с подтверждающими документами. Рекомендуем запросить у наймодателя выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости — из нее будет видно, кто на данный момент является собственником квартиры, на основании какого документа (например, договора купли-продажи или дарения, свидетельства о праве на наследство и т. п.) и нет ли каких-либо обременений, препятствующих заключению договора найма. Полученную информацию нужно сверить с документами, удостоверяющими личность (паспортные данные), а если от собственника действует представитель — внимательно ознакомиться с содержанием доверенности, проверить полномочия на заключение договора.
ЕЩЕ РАЗ О ДОГОВОРЕ
Если вы хотите, чтобы ваши взаимоотношения с собственником квартиры или его представителем были официальными с точки зрения закона, обязательно заключайте договор. В нем желательно указать состояние квартиры, распределение обязанностей (оплата ЖКУ, мелкий и крупный ремонт, устранение дефектов и неисправностей, количество проживающих, возможность субаренды и так далее).
Договор — это гарантия того, что вас не обвинят в обнаруженных недостатках в квартире, а также не попросят выехать до истечения срока договоренности. Также это признак того, что сделка оформлена официально, собственник платит налоги, а при возникновении конфликта любая из сторон сможет обратиться в суд и доказать определенные обстоятельства.
ОСМОТР КВАРТИРЫ ПЕРЕД ВЪЕЗДОМ
Перед заселением в квартиру наниматель (которого в обиходе называют «арендатор») имеет право осмотреть ее. Причем сделать это можно (и нужно) непосредственно перед перевозом вещей — чтобы убедиться, что в ней все осталось в том же виде, как было, когда вы договаривались о найме жилья (аренде). Кроме того, желательно составить опись имущества в квартире с указанием состояния вещей (дополнительно можно использовать фотофиксацию) — это будет «страховкой» и для арендодателя, и для арендатора. Если возникнет спорная ситуация, опись рассудит стороны.
Помните, что арендодатель должен передать квартиру в состоянии, пригодном для проживания, а также должен прикладывать все усилия для содержания жилья и здания в жилом состоянии, где это в его силах и компетенции (ст. 676 ГК РФ). В числе прочего он обязан предоставлять или обеспечивать предоставление за плату необходимых коммунальных услуг, чтобы не было долгов и не отключали коммуникации. Кстати, арендатор имеет право проверить отсутствие долгов за коммунальные услуги: попросить справку, актуальную на месяц, с которого заключается договор, посмотреть счетчики и убедиться, что они работают и актуальны, потребовать включить в договор пункт, подтверждающий отсутствие долгов за жилое помещение и коммунальные услуги.
О других нюансах читайте ЗДЕСЬ.
