В конце года, все как и положено подводят итоги. В этой статье я так же решил подвести некоторые итоги реальных затрат, которые потребовались для реализации этого этапа строительства. Для тех кто не знает, я строю дом из газоблока площадью 150 кв. м. с плоской эксплуатируемой кровлей.
В начале статьи я описываю саму реализацию тех или иных работ помесячно. Все ошибки и сложности. А во второй части привожу табличку сколько средств ушло на материалы и оплату труда по тому или ному виду работ. К счастью я записываю буквально все затраты, которые произвожу в рамках строительства, и я проанализировал все транзакции за год и разбил их по необходимым категориям работ, даже если они где-то пересекались по срокам.
Для начала, что вообще реально вошло в этот этап:
- Черновая электрика (прокладка электрокабелей и витой пары, сверление подрозетников и выключателей, установка щитов, заземление)
- Прокладка вводного кабеля под землей
- Механизированная штукатурка стен, оконных откосов.
- Отопление, водоснабжение, водоподготовка (магистральная фильтрация всей воды), канализация.
- Механизированная стяжка пола.
Первоначальный план
Для реализации проекта этого года, включающего вышеназванные работы у меня была припасена сумма в 1,5 миллиона рублей, что вполне укладывалось в озвученные подрядчиками предварительные сметы.
При этом предварительные сметы, предоставленные подрядчиками, были следующими:
- Материалы для черновой электрики 150000 руб.
- Работы черновая электрика 200000-250000 руб.
- Штукатурка 400000 руб.
- Отопление материалы 730000 руб. (котлы и бойлер у меня уже были куплены)
- Отопление работы 420000 руб.
Т.е. по предварительным сметам от подрядчиков все укладывалось примерно в 2 000 000 руб., что с учетом поступлений денег мне в виде зарплаты в течение периода производства работ позволяло мне, по всей видимости, пройти этот этап без ущерба.
Реальный же календарный план расходов в итоге несколько отличался от планируемого:
Март 2023
В марте 2023 я закупал кабель "заранее", зная, что потом цена его вырастет, и на это было потрачено 66656 руб. По нашим расчетам кабеля должно было хватить. (спойлер: конечно не хватило).
Апрель 2023
В апреле я занимался заменой счётчика воды и в основном пытался определиться с подрядчиком по электрике. Я привел на объект не менее 8 разных специалистов, с просьбой осметить. Специалисты были очень разными, что их объединяло, это что они сливались под тем или иным предлогом, либо выдвигали такие условия в плане сроков, что я никак не мог на них согласиться ("я свободен с середины июля") поскольку трезво понимал, что мне нужно в обязательном порядке провести все штукатурные работы по возможности в теплое время года. По всей видимости их пугала сложность задачи, а хотел я помимо простой разводки розеток и света еще обеспечить неотключаемую линию от бесперебойника, а так же подключение генератора. По требованию электриков даже сделал электро-проект. по итогу у меня остался только один подрядчик, который был готов взяться, и у меня не оставалось никаких альтернатив. Потратил за месяц всего 7046 руб. - заменил счетчик и докупил что-то по электрике.
Май 2023
В мае месяце определившись с подрядчиком и получив от него предварительную смету (все сметы к слову были примерно одинаковы) я стал докупать недостающий кабель по смете, подрозетники, а так же оплатил уже ранее заказанный электро-проект. А так же внес аванс электрику при старте работ. Расход за май составил : 96452 руб.
Июнь 2023
В июне шли работы по прокладке черновой электрики, а так же прокладке витой пары. Докупил толстый вводной кабель, который решено было проложить под землей (силами сторонних ребят) Конечно появились постоянные докупки "по мелочи". Параллельно я готовился к оштукатуриванию дома, была заложена кирпичом одна стенка вент канала, на которую потом повесили котел, а так же выровнен цоколь от кое-где выступающих кирпичей первого ряда во всех комнатах. В конце июня оплатил материал по штукатурке.
Расход за месяц 300 268 руб. Финальный расчет с электриком отложил на июль.
Июль 2023
Самый тяжелый месяц по расходам, начался с того, что я получил итоговую смету от электрика, по проведенным работам, часть из которых (моя ошибка да) договорились считать уже "по факту". Я не думаю, что он где-то меня старался обмануть или обманул, но по факту из сметы 200 000 руб. "со щитами" - смета превратилась в 316 000 руб. и без сборки щитов. В целом я склонен считать, что по факту все вышло верно, с учетом витой пары, а так же добавленной электриком стоимости затягивания проводов в гофру (на мой взгляд деньги из воздуха), которые, как он говорит первоначально не посчитал. Не буду скрывать меня до сих пор заедает эта цифра в том контексте, что если бы я увидел ее сразу, то вероятно просто стал бы прокладывать черновую электрику сам. На мой взгляд затраченное им время и выполненный объем работ никак не стоят таких денег. Но договор дороже денег. ( и это я ему потом еще припомню на следующем этапе)
Так же была закуплена основная часть оборудования для отопления и котельной, тут случилось интересное, из разряда: где-то теряешь, а где-то находишь. Подрядчик по отоплению прислал смету на материалы, все из одной конторы, "надежная хорошая контора, я там всегда закупаю". Сумма сметы составляла 730 000 руб. Нюанс был в том, что смета по видимому была подготовлена самой конторой, и везде помимо наименования товаров были четко прописаны артикулы. Оборудование закупали в основном фирмы Stout. А, даже для меня, ничего пока не понимающего в котельных, но умеющего искать товары в интернете, найти товар по артикулу не представляет никакой сложности. В итоге мне удалось сократить стоимость этой сметы с 730 000 руб., до 450 000 руб (!) т.е. почти на 300 тысяч рублей, со строгим соблюдением все тех же артикулов, пусть не в одной конторе, а в четырех, но за такую сумму можно и покататься. И вообще по опыту - никогда не доверяйте (если это возможно) закупку товара подрядчику. Лучше разберитесь и найдите сами. И вам будет полезно разобраться, и претензии потом за товар предъявить проще. Не говоря уже о том, что подрядчик совершенно не заинтересован в вашей выгоде. Зато заинтересован в своей.
Так же в этом месяце были оплачены работы по штукатурке. Должен сказать, что я выбрал механизированную штукатурку и вообще ни разу не пожалел о своем выборе. Бригада узбеков из Самарканда выполнила работы по всему дому за одну календарную неделю. Причем, я пригласил знакомого очень хорошего плиточника в качестве технадзора, и мы с ним прошлись с правИлом по всем стенам. - буквально в нескольких местах отклонения были в районе 2 мм. И штукатуры исправляли эти огрехи сразу же на месте. В остальном, буквально по всему дому правило прилегало к стенам идеально. Короче мне очень понравилось - быстро, качественно и в рамках оговоренной сметы.
Итого расход за июль 1 062 864 руб. Тут я уже начал кое-что подозревать.
Август 2023
В августе, когда штукатурка уже подсохла, я закупил плитку для котельной, а так же пригласил бригаду бурильщиков, для прокладки вводного электро-кабеля под землей. Мне необходимо было провести кабель под асфальтированной дорогой, поэтому открытым способом это было невозможно. Вернее сказать бурильщики прокладывают под землей ПНД трубу 64 диаметра в качестве “гильзы”. А дальше ты можешь проложить в нее и водопровод и кабель, и все что угодно. Система работает очень интересно: про нее отдельно расскажу тут. (тут будет ссылка)
Так же уже, поняв подводные камни работы с электриком, я самостоятельно смонтировал заземление, как раз в удачно выкопанной яме, оставшейся от прокладки кабеля. Заземление представляет собой 6 метровый омедненный составной стержень, вбиваемый вертикально в землю. Удобнее всего это делать мощным перфоратором в режиме "отбойного молотка". Арендовал огромный перфоратор под крепление SDS MAX на строительном рынке, всего за 2000 руб. и справился буквально за пару часов.
Так же параллельно плиточник неспеша, и весьма качественно облицевал котельную. А я производил уборку во всем доме, вычищая пылесосом с циклоном, о котором постараюсь рассказать "тут" (будет ссылка). остатки штукатурки и прочий мусор, что бы при укладке теплого пола не оставалось никакого строительного мусора под утеплителем и стяжкой.
Начались работы по отоплению, водоснабжению и канализации, и сразу же стартовали "докупки" от подрядчиков сверх сметы.
Расход в августе составил 358 858 руб. Тут я уже понимаю, что у меня еще есть резерв, но своих денег на завершение всех работ мне уже очевидно не хватит, мне помогают друзья. Занимаю у друга 200 000 руб. с условием возврата в октябре и ноябре. При этом рассчитываю на то, что работы по отоплению, к тому времени точно закончатся (спойлер: нет )
Лирическое отступление про бурение:
В точке старта копается яма, примерно 1,5 метра глубиной, далее в нее опускается специальный гидравлический пресс - бурильная машина, который упирается в противоположную стенку ямы. Пресс толкает бур, который может менять свое направление - вверх, вниз влево вправо (под небольшим углом) в зависимости, от поворота своего "острия", которую ему задают операторы бурильной машины. При этом специальный наблюдатель идет со специальным детектором над буром и сквозь толщу земли "видит" его положение и направление. Что позволяет скорректировать движение бура и задать ему верную траекторию. В точке приема копается точно такая же яма, и когда бур покажется в ней, его "острие" снимают и вместо него прицепляют специальное крепление для ПНД трубы. И включают обратное движение буровой машины. Таким образом бур "втягивает" ПНД трубу за собой в отверстие.
И все это делается с высочайшей точность. Мне проложили трубу прямо от выхода кабеля из дома, под асфальтированной дорогой, четко до боковой стороны столба, куда я указал.
Сентябрь 2023
В сентябре, после долгого отсутствия по личным делам наконец-то планирует вернуться к работе электрик, с планом по сборке щитов. Я параллельно закупаю необходимое число дифф-автоматов, реле, простых автоматов, контактора и прочего. И пока возникает вынужденная почти месячная пауза разбрасываю линейный электро-проект другим электрикам. Схема получается весьма сложная, я к сожалению получаю либо молчание, либо ответы, что они такой щит не соберут. Что ж значит альтернатив у меня нет.
Но теперь я требовательно подхожу к смете и спрашиваю своего электрика сколько точно будет стоить каждый щит. Он говорит: “по 500р за элемент, вот и считай”. У меня уже есть план каждого элемента в щите, и я считаю. Поскольку многие элементы трехфазные, то в щите их не много, и грубо говоря получается примерно по 10-15 тысяч за щит. Электрик понимает, что ему "маловато" и говорит: "Нет. Надо считать по другому. Вот если щит емкостью в 52 элемента, то его заполнение и будет стоить по 500р = 26000 руб." Звучит это смешно, но вариантов у меня, особо нет, осень, сроки жмут, а отопление возможно только электрическое. Поэтому соглашаюсь.
Всего щитов надо собрать 6 (два относительно больших, один средний и три маленьких), щит в котельной будут собирать сантехники самостоятельно. Тогда я прошу электрика прислать точную стоимость сборки каждого щита по его расценкам. Он присылает, соглашаюсь с его ценами и приступаем к работе. Электрик планирует собрать все щиты за два дня, все необходимое оборудование заранее куплено, но по всей видимости, не верно оценивает собственную скорость. И когда я приезжаю начинает со мной разговор на тему - “Я с главным щитом провозился 4 дня. Надо бы добавить денег.” И не просто добавить денег, а удвоить стоимость, ведь "он посмотрел где-то в интернете, такая схема будет стоить от 45000 руб.".
А я как бы понимаю, что во первых у меня и так уже денег в обрез, и если я сейчас прогнусь, то он будет пытаться доить меня снова и снова. У нас происходит жесткий разговор, о соблюдении договорных обязательств и им самим же озвученной смете. После чего электрик обиженный собирается и уезжает.
Но я уже понимаю, что поскольку в этот раз я предоплату ему никакую не давал, вероятнее всего никуда он не денется. Ну а нет - так нет. Соглашусь тут пожалуй с возможной мыслью, что я был слишком настроен завершить проект, поэтому не послал его в три окна. Но денег сверх оговоренной суммы я не дал. В итоге так и случилось, через неделю электрик вернулся с мыслью, что он был не прав, сам не верно посчитал и ему надо было сразу озвучить мне такую стоимость - на что я ему ответственно сообщил, что если бы он сразу такую стоимость бы озвучил (45000 за сборку одного щита) то я сразу бы и отказался.
В итоге в сентябре все щиты собрали, сантехники уложили теплый пол и попросили предоплату в виде 200000 руб. а суммарный расход за месяц составил 387 219 руб.
Октябрь 2023
В октябре я плотно окунулся в сборку водоснабжения и котельной и в постоянные "докупки" того или иного сантехнического оборудования и материалов. Хочу по секрету сказать, что сумма "докупок" в итоге практически сравнялась с суммой "большой первоначальной закупки", которая по моему неискушенному мнению и должна была включить в себя по возможности это "всё". Но как оказалось, едва включала половину. Я думаю это продуманная стратегия. Что бы сразу не пугать заказчика всей сметой. Хорошо, что у меня уже на тот момент был прикормленный поставщик, который обеспечивал мне не только хорошие цены, но и хорошую скидку. И доставал все что надо достаточно быстро. В целом я очень ему благодарен.
В октябре проложили всю воду, все отопление, и частично сделали монтаж котельной в части теплого пола.
И тут сантехники меня огорошили сообщением о том, что надо заливать стяжку. А я вообще-то думал перезимовать без нее, без затрат на нее и без того количества воды, которое она с собой принесет в уже просохший за лето от штукатурки дом. Но сантехники были неумолимы, трубы теплого пола уложены на специальных матах и они не смогут дать давление, если трубы не будут "прижаты" стяжкой, их просто вырвет и скрутит.
Тут еще надо напомнить, что мои обязательства по "одолженным" деньгам были как раз на октябрь и ноябрь. А мои планы завершить работы по сантехнике в сентябре потерпели фиаско. Пришлось возвращать первую часть долга, так по сути и не воспользовавшись ей.
А тут еще и стяжка... К счастью удалось ее сделать достаточно качественно и не очень дорого за 107 000р. Но это был незапланированный расход. Вообще должен заметить, что "профильные" бригады, которые делают какую-то однотипную задачу "на поток" - наиболее качественные представители всего строительного "пиратства". Что лестница, что стяжка или штукатурка - были сделаны, быстро аккуратно, без нареканий по качеству и точно по смете. Так что можно не бояться обращаться к таким "профильным" бригадам.
Сумма за октябрь вышла 163 480 руб. (возврат долгов тут не учитывается) У меня начинало подгорать.
Ноябрь 2023
Наступил ноябрь, и с одной стороны время уже играло мне на руку - чем дольше сантехники будут возиться, тем больше у меня будет времени собрать недостающую сумму. Живых денег уже был минимум, при этом постоянно требовалось что-то "докупить", причем суммы докупок с легкостью могли составлять 30000-50000 руб. в день. С другой стороны необходимо было уже запускать отопление. Стяжка уже простояла 2 недели " в естественных" условиях и вполне набрала прочность (да опасения были, но нигде ничего не треснуло). Сантехники уже приезжали один раз в неделю. Но фактически в первый же свой приезд сказали, что у них все готово для запуска теплого пола. Необходимо только докупить "теплоноситель". Тут я все решил за вечер, и утром привез из ближайшего пункта выдачи десять 20-литровых канистр специально подготовленной воды на своей машине. Газа у меня пока нет, и отопление запустили на базе электро-котла, и теперь мне уже некуда было торопиться. Теперь возитесь чем дольше тем лучше. Но надо сказать, сантехники оказались ребята понимающие, вероятно не в первый раз в такой ситуации, и вполне спокойно отреагировали на мое сообщение о том, что я расплачусь с ними в течение декабря, даже если они закончат раньше.
Бригада плотно приступила к монтажу котельной. Надо сказать, что как я и хотел, котельная получилась по эконом варианту, частично из оборудования Stout, частично Bugatti, а частично ЛеруаМерлен. Эконом - том смысле, что без меди и лишних понтов, которых я изначально не хотел. Технологически же получилось все на весьма продвинутом уровне. Так же сантехники работали достаточно аккуратно и к качеству и геометрической правильности соединений у меня в целом не возникает вопросов. Тем не менее, я уже привык к тому, что как только я приезжал на объект, меня сразу же отправляли в магазин, а иногда и по нескольку раз. При этом на мое недоумение - нельзя ли как-то запланировать закупки? Только улыбались и разводили руками - мол тут все понимаем по месту. Понятное дело, что ни о каком поиске хороших цен, речь уже не шла. Некоторые вещи, которые меня просили докупить в итоге вообще не пригодились. Хорошо еще ЛеруаМерлен принимает все назад... (в итоге все равно осталась большая коробка латунных соединений.)
Так же я купил и установил осушитель воздуха, поскольку нельзя было допускать плесени, а при включении отопления, стяжка стала быстрее сохнуть и вода выступила даже на проводах. С тех пор осушитель работает безостановочно, и собирает полную 20 литровую канистру воды из воздуха каждые три дня. Работа осушителя ощутимо видна и подробно я ее описал здесь.
Так же в ноябре нужно уже было купить магистральный фильтр, для водоподготовки. Кстати анализ воды мне быстро и качественно сделали в том же Леруа Мерлен. Стоимость фильтра в итоге вышла несколько выше, чем я прогнозировал. А сам фильтр оказался огромным несколько больше чем я мог себе представить. В итоге я еще умудрился купить пустой фильтр умягчения без смолы-засыпки. Я и не знал, что они продаются пустыми. И примерно три дня у меня ушло на изучение видов смол и поиска необходимого. В итоге нашел хорошую организацию, где прониклись моей проблемой и понятно все объяснили.
А еще настала пора возвращать остаток долга, который я договорился вернуть в самом конце ноября. Так же электрики попросили подкинуть еще денег, просили 150000, но я убедил их пока взять 100 000. Итог расходов за ноябрь 285 385 руб. (возврат долгов тут не учитывается)
Декабрь 2023
Ну и в декабре прошли кое-какие закупки по мелочи, наладка системы фильтрации. В итоге они приехали только 26 декабря и устранили мелкие недоделки, но я их не торопил, и в итоге расплатился с сантехниками полностью перечислив оставшиеся 150 000р.
Расход за декабрь 164 777 руб.
А вот фактическая смета расходов по запланированным типам работ:
(Я записываю все расходы, поэтому собрал и структурировал все транзакции за год, и разбил по категориям. Не включает всякую мелочевку, которой можно было пренебречь либо нельзя было распознать)
Электрика
- Черновая электрика, Кабель, щиты (не входит электрика котельной) - 155516 руб.
- Наполнение щитов (не входит щит котельной)- 147735 руб.
- Разработка электро-проекта - 10000 руб.
- Монтаж черновой электрики - 316000 руб.
- Работы по сборке щитов - 100 000 руб.
- Прокладка подземного кабеля от столба - 70000 руб.
Итого черновая электрика (без котельной): - 799 251 руб.
Механизированная штукатурка
- Штукатурка материал - 173 930 руб.
- Штукатурка работы - 237 316 руб.
Итого штукатурка - 411 246 руб.
Отопление водоснабжение
- Материалы отопление / водоснабжение / водоподготовка - 890 086 руб.
- Работы отопление - 450 800 руб.
- Алмазное бурение для вентиляции и труб 8000 руб.
Итого отопление/водоснабжение - 1 348 886 руб.
Механизированная полусухая стяжка пола
- Выравнивание нижнего цоколя стены - 4000 руб.
- Песок - 22000 руб.
- Работы по укладке стяжки с материалом - 81360 руб.
Итого стяжка пола - 107360 руб.
Вспомогательные работы, материалы и оборудование
- Материалы плитка котельная - 31566 руб.
- Работа по укладке плитки - 35000 руб.
- Возведение кирпичной стены вент канала, для размещения котла - 5000 руб.
- Анализ воды в Leroy Merlin - 1170 руб.
- Программирование электросчетчика - 2500 руб.
- Осушитель воздуха - 17700 руб.
- Насос дренажный - 3152 руб.
Итого вспомогательные работы и материалы - 96088 руб.
Итоговая сумма затрат за год:
Полная сумма затрат за год (со всей мелочевкой) за год - 2 893 005 руб.
Превышение общей сметы составило примерно 30%. , выглядит не очень много в процентном выражении, но существенно в абсолютных значениях.
Какие идеи были заложены и что я вообще смог реализовать интересного за эти деньги:
- На каждом этаже предусмотрено питание и витая пара для точек доступа wifi
- Проложена витая пара для установки внешних камер по периметру дома
- Установлен центральный контроллер управления котельной, который позволяет удаленно регулировать температуру в каждом отдельном помещении с помощью установленных датчиков и сервоприводов, как вручную так и по расписанию. А так же контролировать общее состояние системы, учитывать температуру внешней среды. Так же удаленно можно управлять и самом котлом.
- В санузлы выведены кабели для подключения аудио от мультимедиа - что позволит слушать музыку, принимая ванну, слушать новости, принимая душ утром, а так же не выпасть из контекста фильма, отбегая в туалет. =)
- В санузлах созданы т.н. теплые стены - замена полотенцесушителям.
- На крышу выведена холодная и горячая вода, а так же канализация, что позволит организовать на эксплуатируемой кровле небольшое патио, а так же возможно сделать душ или форсуночную систему увлажнения (охлаждения) воздуха.
- Отопление дома реализовано с помощью теплых полов, но в полу для каждой комнаты дополнительно проложены резервные трубы для установки радиаторов, на случай если отопления теплым полом вдруг не хватит.
- Создана автономная система обогрева водосточных воронок на крыше, которая автоматически включается при уличной температуре в диапазоне -1:+3 градуса (Отепель) , и при этом обогрев воронок не работают одновременно, что бы не создавать излишнюю нагрузку на электросеть, а переключаются циклически - каждая работает по 2 часа (экспериментально определенное время необходимое для "протапливания" воронки.).
- При отключении внешнего электропитания одна из фаз запитана через блок бесперебойного питания 4000 Вт, что обеспечит резервное питание дежурного освещения, интернета, холодильника, системы управления котельной и газовым котлом.
- При отключении электропитания вводной контакт автоматически переключается на линию, идущую от генератора ( 3700 вт) . И возможно (пока в ручном режиме) запустить генератор и обеспечивать работу отдельных электроприборов в автономном режиме длительное время.
- Все критические точки электроснабжения включая детские комнаты оборудованы диф автоматами.
- В реальном времени отображается состояние напряжения и нагрузки на каждой фазе.
- Розетки критичных к перепадам напряжения электроприборов снабжены реле задержки включения.
- Заложено электроснабжение управляемых электро-карнизов и кондиционеров в местах размещения.
- В прихожей установлен мастер-выключатель, который позволяет уходя погасить все освещение в доме, не бегая по комнатам.
- Так же заложена кабельная система для последующей интеграции систем умного дома.
Послевкусие
В целом это был наиболее сложный с финансовой точки зрения этап, и наверное самый дорогой из всех “сезонов” строительства дома. Основной сложностью было то, что одни работы зависели от других и обязательно должны были быть закончены к концу теплого сезона.
Очень затянули с подготовкой отопления, но благодаря осушителю воздуха удалось победить плесень на самом раннем этапе и не дать ей развиться. Дом в достаточной мере просыхает и на обогрев его уходит все меньше и меньше электроэнергии. Конечно топить сырой дом электричеством дело непростое, и счет за декабрь уже достиг 30000 руб. В любом случае в дом уже вложено много средств и это мелочи по сравнению с задачей прогреть и просушить дом. Так что входим в Новый год, с пусть еще не отделанным, но уже теплым домом, в котором есть работающая зимой вода (кухонная мойка) и канализация. Ночевать в доме конечно еще рановато, но устроить посиделки за большим столом, глядя на падающий за окном снег - уже можно.
Для меня наверное это и есть награда за все усилия.