Всегда лучше, когда деньги работают, а не просто лежат под подушкой и обесцениваются с каждым годом. Некоторые люди кладут их на банковские вклады под проценты, другие — приобретают ценные бумаги. Третьи же предпочитают один из самых рациональных способов инвестирования — покупку недвижимости.
Предусмотрено два варианта. Первый — покупка квартиры или дома для его последующей перепродажи за большую стоимость. Второй — приобретение недвижимости для сдачи ее в аренду. И то, и другое в перспективе может принести хороший доход.
Выгоды инвестирования в недвижимость
Чтобы не быть голословными, постараемся разобраться, какую реальную выгоду могут принести два этих способа инвестирования.
Если купить недвижимость для последующей перепродажи, то в итоге можно получить отличную прибыль. Разумеется, если подойти к этому с умом. Во-первых, нужно ориентироваться на рынке и приобретать жилье в перспективных, развивающихся регионах. Во-вторых, тщательно подбирать саму квартиру либо же дом, а также следить за их состоянием. В-третьих, необходимо хорошо разбираться в экономике и понимать, в какое время лучше всего затевать сделку купли-продажи. Делать все это можно как самостоятельно, так и при помощи профессионалов.
В нашем агентстве была ситуация. К нам обратилась супружеская пара, которая хотела приобрести квартиру для ее последующей перепродажи. Мы подобрали им отличный вариант — двушку в новостройке с ремонтом от застройщика. Через два года с нашей же помощью они продали ее значительно дороже, чем приобретали, что и было их конечной целью.
Второй вариант — сдача приобретенной квартиры в аренду — одновременно и сложнее, и проще. Сейчас постараемся разобраться, почему.
Основное его преимущество заключается в том, что квартира, которая сдается в аренду, начинает сразу приносить стабильный пассивный доход. Причем при идеальных условиях приносить его она будет на протяжении многих лет. Однако собственники не смогут сразу получить на руки крупную сумму денег, как люди, которые инвестируют в недвижимость для ее перепродажи. Аренда — «игра в долгую», это стоит понимать на начальном этапе.
Как выбрать объект для инвестирования
Если вы твердо решили вкладывать средства в недвижимость, то в первую очередь стоит крайне ответственно подойти к выбору объекта. Если купить квартиру в неподходящем месте, например, в неблагоприятном районе, то и сдавать, и перепродавать ее в будущем будет гораздо сложнее. Поэтому вот несколько шагов, которые помогут подобрать правильный вариант:
1. Установить цели. Четко определить, для чего именно вам нужна недвижимость: для аренды, перепродажи или того и другого сразу. Это поможет сузить круг выбора объектов.
2. Исследовать рынок. Необходимо проанализировать рыночные тенденции в конкретном регионе или городе, чтобы понять спрос, предложение, средние стоимости и перспективы роста цен на недвижимость.
3. Оценить потенциальный доход. В особенности это касается вопроса аренды. Следует заблаговременно спрогнозировать ожидаемый доход, основываясь на текущих рыночных условиях аренды в регионе. Тут важно убедиться, что арендная плата принесет ожидаемую прибыль, иначе игра не будет стоить свеч.
4. Изучить местность. Стоит не только самым тщательным образом изучить предполагаемый к покупке объект недвижимости, но и оценить окружающую его инфраструктуру, транспортную доступность, наличие школ, магазинов. Все это напрямую влияет на привлекательность недвижимости для потенциальных арендаторов или покупателей.
5. Учитывать потенциал роста. Об этом уже писалось выше. Но это один из важнейших шагов, поэтому о нем никак нельзя забывать.
6. Оценить собственное финансовое положение. Недвижимость должна быть по карману. Если вы готовы брать на нее деньги в долг, стоит просчитать все нюансы, чтобы понять, является ли эта затея рентабельной.
7. Проверить документы. Когда конкретная квартира или дом будут выбраны, стоит тщательным образом проверить документы на них. Если все в порядке, можно заключать договор купли-продажи.
Следование этим нехитрым шагам минимизирует риски. Однако не исключит их полностью.
Риски при инвестировании в недвижимость и как их минимизировать
Инвестирование в недвижимость, подобно любой другой форме инвестиций, несет определенные риски. Важно знать, какими они бывают, чтобы заранее подготовить антикризисные планы.
Вот несколько наиболее распространенных рисков:
1. Риск потери дохода. Это относится к той недвижимости, которую сдают в аренду. Не всегда можно найти арендатора, бывают различные внештатные ситуации, которые нельзя заранее спрогнозировать. Поэтому лучшим выходом будет иметь другие источники дохода либо финансовую подушку.
2. Риск изменения стоимости. Перемены в экономике могут привести к уменьшению стоимости недвижимости, что сделает ее продажу невыгодной. Но тут важно помнить, что экономика циклична: после спада всегда происходит подъем. Достаточно только его дождаться.
3. Риск возникновения скрытых дефектов. Невозможно уследить за всем при покупке квартиры. Даже если быть очень внимательными, всегда есть риск упустить какой-нибудь дефект. Минимизировать вероятность можно, если покупать недвижимость с помощью специалистов.
4. Риск ущерба от стихийных бедствий. Никто и ничто не застраховано от наводнений или пожаров. В переносном значении этого слова, конечно же. Так оформить страховой полис можно на любую недвижимость. Это и поможет минимизировать данный риск.
В целом, покупка недвижимости для инвестирования кардинально ничем не отличается от приобретения жилья для себя. В любом случае стоит быть внимательными и вдумчивыми, все анализировать и проверять. И обращаться за помощью к специалистам, если считаете, что вам это нужно.