Недавно к нам обратился клиент с запросом срочно продать квартиру. Квартира в удобной локации и с хорошим ремонтом. Однако в процессе юридической проверки оказалось, что квартира обременена – владелец взял кредит в Совкомбанке под залог квартиры.
Обременения недвижимости всегда вызывают сложности при продаже, но в этот раз мы на удивление быстро нашли покупателей и продали им уже юридически чистую квартиру.
Проверили владельца на юридические риски
Когда мы узнали, что квартира обременена, мы начали проверку владельца на риски личного банкротства. Это крайне важная процедура, ведь даже если собственник не является банкротом во время продажи недвижимости, он может им быть признан уже после закрытия сделки. В таком случае у новых собственников есть большой риск, что сделку признают недействительной и заберут квартиру в конкурсную массу.
Нашли покупателей и решили проблему с долгом
Чтобы убедиться, что продавец не близок к состоянию банкротства, мы запросили справку из бюро кредитных историй (БКИ) по всем сделкам клиента – документ получился увесистый - почти на 100 страниц, где подробно прописана кредитная история продавца.
Также мы проверили наличие в отношении клиента исполнительных производств и судебных споров, где он выступает в качестве ответчика, чтобы в полной мере понять, рискует ли человек стать банкротом.
После изучения данных мы еще раз поговорили с продавцом – было важно понять, не задолжал ли он физлицу, так как такой информации нигде не содержится. Человеческий фактор – неотъемлемая часть в работе с клиентами, только через выстраивание доверительных отношений вы можете быть уверены, что клиент говорит правду.
Мы выяснили, что у продавца на момент продажи квартиры была только одна задолженность в размере 300 тыс. рублей, по которой квартира и числилась в залоге у банка.
В то же время мы нашли покупателей, которым понравилась квартира и они захотели купить ее в ипотеку. Мы объяснили покупателям, что квартира с обременением и предложили закрыть долг за продавца перед покупкой квартиры – в ином случае банк просто не разрешит оформить на нее ипотеку.
Успешно продали юридически чистую квартиру
Покупатели заплатили залог за квартиру – внесли продавцу 300 тыс. рублей наличными под условие, что он погасит свою задолженность. Все договоренности для безопасности двух сторон заключались в письменном виде. После погашения залога мы подали заявление в банк на снятие обременения с квартиры. Обычно это достаточно долгий процесс, который может затянуться на несколько недель, но нам удалось его ускорить – в банк шло письмо с пометкой «супер срочно», так же супер срочно (за 4 дня) были официально сняты обременения с квартиры!
Если вы хотите быть спокойны за юридическую безопасность сделки, когда продаете или покупаете квартиру с обременением, обращайтесь в ГК Плюс за помощью. В сложных сделках с недвижимостью помощь специалиста никогда не будет лишней!
Обращайтесь в ГК Плюс и мы ответим на любой ваш вопрос!
Наши социальные сети и сайты:
Оставить заявку на консультацию по продаже или покупке любого вида недвижимости можно в соцсетях или по номеру: 324-40-00