20 подписчиков

Реализация проекта без дизайнера (ФОТО ДО/ПОСЛЕ, ПЛАНИРОВКА)

15 декабря 202315 дек 2023

2 мин

Пример проекта (планировка + эскизы + смета всех покупок), который заказчики реализовали полностью самостоятельно, без моего участия. Более того, я даже не была в курсе того, что они его реализовывают) и тем не менее, все удалось.

ЗАДАЧА:
Сделать ремонт в квартире под аренду, чтобы максимально повысить доход.
Квартира в кирпичном доме 1960 года, метро Пушкинская (самый центр).
Площадь квартиры 51м2.

Потенциальный доход сдать «как есть» ~ 50т.р./месяц
Вложения в ремонт 1млн. + работы и черновые материалы (не знаю точную сумму)
Цена, по которой сдали в итоге: 130т.р./месяц (=>увеличили стоимость аренды в 2,5 раза)

ЧТО МЫ СДЕЛАЛИ В ПРОЕКТЕ:

- минимально изменили планировку (изначально она очень удачная), но сделали ее круговой. Добавили проем из кухни в гостиную, расширили проем в кухню от входа, чтобы видеть окно. Теперь на кухню можно попасть из прихожей и из гостиной. Убрали "коридорность" кухни + добавили красивый вид из гостиной.
- удобный проход к большому обеденному столу, который стоит в гостиной у окна из кухни.
- убрали вторую дверь на балкон из кухни, сделали дополнительную рабочую поверхность. Одного выхода на балкон из гостиной - достаточно. Получилась привлекательная раковина у окна.
- вывели стиралку/сушку в хоз. шкаф в коридоре.
- сделали доступ в гардеробную по ее длинной стороне из гостиной (если кто-то будет жить в этой комнате, сможет пользоваться своим шкафом). Это была узкая и длинная гардеробная с узким входом из прихожей. Там поставили стену и получился угол для открытой вешалки.

- оливковый цвет стен RAL 120-80-10
- старый паркет сохранили, оциклевали и покрыли лаком.

СМЕТА:

Плитка на кухне на полу: Chic Collection Cardiff White 45х45
Плитка на фартуке на кухне: Леруа Metrotiles черная глянцевая 10х20см
Стены в санузлах: Плитка настенная «Альвано» 7.4х15 см (была в Леруа, сейчас закончилась)

МОИ КОММЕНТАРИИ ПО ИТОГОВЫМ ФОТОГРАФИЯМ:

- зря убрали лепнину в гостиной(
- зря убрали розетку на потолке гостиной и решение с крюком( оно отлично смотрелось бы.
- поставили холодные лампочки на потолке в ванной, которые светят пятном на потолок, но совсем не светят вниз. Я такие не люблю, но их везде ставят потолочники.
- светильник над обеденным столом слишком высоко.
- шторы в гардеробную я люблю подшивать до пола - так их удобнее сдвигать.
- в хоз. нише я бы поставила отдельно стиральную машинку и сушильную. Это более функционально, чем объединенное решение, и привлекательнее для иностранцев (ремонт делался до начала пандемии) + стоит добавить полок для хозяйственных мелочей/полотенец/белья.

Авторство итоговых фотографий не знаю, поэтому не могу подписать:

120т. - отделочные материалы
60т. - светильники
13т. - краска
45т. - шторы и текстиль
270т. - кухня с техникой
110т. - остальная техника
8т. - розетки
10т. - посуда
360т. - вся остальная мебель
+ работы и черновые материалы
+ новые окна
+ уборка
+ фотосъемка

Почти вся мебель и кухня: ИКЕА
Плитка в санузлах: Boulevard Negro 45*45