Решение о повышении ключевой ставки на 100 б.п., до 16% было принято на заседании совета директоров Банка России сегодня, 15 декабря. Это повышение стало пятым подряд. Радует только одно – это повышение последнее в этом году.
Напомним, 27 октября регулятор повысил ключевую ставку сразу на 200 базисных пунктов, до 15%.
Комментарий ЦБ:
«Текущее инфляционное давление остается высоким. По итогам 2023 года годовая инфляция ожидается вблизи верхней границы прогнозного диапазона 7–7,5%. При этом рост ВВП в 2023 году, по оценке Банка России, сложится выше октябрьского прогноза и превысит 3%. Это означает, что отклонение российской экономики вверх от траектории сбалансированного роста во втором полугодии 2023 года оказалось более значительным, чем Банк России оценивал в октябре»
Как считают аналитики, при ключевой ставке от 16% банки начнут выдавать рыночную ипотеку под 20–21% годовых, и это заградительная ставка.
ЦБ приступил к ужесточению кредитно-денежной политики в июле 2023 года. Ключевая ставка быстро пошла в рост - менее чем за пять месяцев она выросла с 7,5 до 16% годовых.
К слову, сегодняшнее решение об очередном повышении ключевой ставки не стало сюрпризом для рынка: большая часть экспертов прогнозировали именно такой сценарий развития событий.
Льготная ипотека – просто лакомый кусочек
На фоне непомерных рыночных ставок в районе 20% годовых льготная ипотека на новостройки со ставкой в 8% выглядит все аппетитнее. Повышение «ключа» льготную ставку не затрагивает, разницу банкам компенсирует государство.
Вопрос: долго ли удастся держать ставку по льготной ипотеке, учитывая, что бюджет не резиновый?
Минфин против «льготки»!
Людям, планирующим покупку жилья, добавляет напряжения проект постановления Минфина по ограничению выдачи льготной ипотеки.
Вот что предлагают:
- повысить минимальный первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20% до 30%;
- снизить максимальный размер кредита для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти с 12 млн до 6 млн рублей;
- снизить на 0,5 п.п. предельную величину субсидий для банков, выдающих льготную ипотеку;
- ограничить выдачу заемщиком нескольких льготных кредитов;
- ограничить предельную долговую нагрузку заемщика (не более 50% с учетом льготного кредита);
- ввести требования к уровню дохода граждан.
И это помимо разговоров о повышении размера первоначального взноса вплоть до 50%!
Принятие этих поправок может серьезно встряхнуть рынок и вызвать скачок спроса. А вот купить жилье по льготной ипотеке станет ох как непросто - жесткие ограничения затронут практически все категории заемщиков.
Давайте обсудим. Все эти изменения только увеличат толпы заемщиков в отделы продаж застройщиков, это очевидно. А вот что будет с ценами, как считаете? Продолжится их бурный рост или все-таки расти дальше некуда? Поделитесь в комментариях