Резкое снижение цены 13 декабря создало впечатление, что началась перемена тренда (мы всегда ждём интересных событий 🙂).
Я даже назвал это спуском лыжника с горы (продолжая аналогию с маршрутом альпиниста, который раньше двигался по крутому подъёму).
Но, как оказывается, нельзя торопиться с выводами.
Результаты за следующие два дня, включая сегодняшний, показывают, что, на самом деле, продолжается тренд роста. Вот увеличенная картинка, с 5 по 15 декабря:
Здесь одиннадцать точек и десять отрезков. Из десяти девять - на повышение, и только один на понижение, и хотя снижение было резкое, это не изменило общего тренда.
Кстати, основной причиной того снижения было то, что ушли две дорогие квартиры, но они позже вернулись, и цена на них не снизилась. Значит, резкое снижение было не реальным изменением, а временной корректировкой.
В общем, пока вот так.
Изменения на сегодня:
1. Снова снизились цены - в этот раз на две квартиры (плюс три вчерашние, всего пять за два дня)
- Космонавтов (в объявлении нет номера дома) - 5.500.000 -> 5.400.000 - на 100.000 руб.
- Энтузиастов 2/8 - 3.600.000 -> 3.400.000 - на 200.000 руб.
Всё-таки, мы видим, что хотя есть общий тренд на рост, при этом спрос не безграничный, и цены, которые его превышают, корректируются в меньшую сторону.
2. Появились две квартиры:
- 3 000 000 Попова 23, 87.464 руб./кв.м. - вернулась в объявления, отсутствовала 2 дня, очевидно, был пропущен срок продления,
- 2 450 000 Венецианова 9, 72.059 руб./кв.м. - новая.
У обеих квартир стоимость выше средней, поэтому, несмотря на два снижения цен, стоимость квадратного метра снова выросла, и на сегодня составляет
67.269 руб./кв.м. (+310 руб./0,5%)
Количество квартир в продаже - 36 (+2).
Данные для расчета: