Итак, я в поисках...
Цены просто мама дорогая!!! От одного вида этих нолей хочется закрыть все нафиг и рыдать в подушку...
Где найти столько денег ? Так боюсь ипотеки! А вдруг не потянем?! Уже довожу себя своими страхами до истерики !
Но пути назад нет, уже залог оставили покупатели , да и что всю жизнь от страха в однушке просидим, успокаиваю я себя.
Начинаю звонить по объявлениям , сначала смотрю двушки. Понимаю риэлторов, им лишь бы втюхать, они готовы любое Г.... рекламировать. Куда не зайду все какое- то не то . Пытаюсь найти плюсы , но понимаю ничего хорошего из этого не выйдет, потом просто пожалею, что купила дешево.
Решаюсь посмотреть трешки , но вариантов с подходящей ценой не много. То первый этаж и нет балкона (нет это тоже наш вариант!),то последний этаж (17) сразу думаешь, а вдруг лифт сломается,а ты с ребенком и коляской (тоже такое себе удовольствие).
Круг сужается ...
И вот иду я смотреть две квартиры в одном дворе , соседние дома в одном двушка в другом трешка. Разница всего лишь 140 тысяч.
Понимаю , что много раз ходила мимо этого двора , дворик тупиковый чужие не шастают ( это хорошо).
Первой была двушка.
Очень болтливый риэлтор, говорит много и не по делу, что тоже уже отталкивает от себя (ходит по комнатам и рассказывает , что тут можно сделать). Я оценила все женским взглядом , квартирка вроде не плохая , не много надо вложится . Но все равно ощущение , что это не совсем то , что мы хотели меня не покидает . Уже даже не пытаюсь поддерживать диалог с риэлтором ,мысленно думаю о трешке и мечтаю закончить осмотр квартиры.
Наконец-то наболтавшись вдоволь мой мучитель меня отпускает и я остаюсь ждать следующего риэлтора.
Пока ждала ее осмотрелась хорошенько.
Двор небольшой, но такого количества машин , как в нашем "бывшем" дворе нет. Дома стоят буквой "Г" , подъезд крайний ( как я уже говорила тупиковый).Возле подъезда неплохие клумбы , деревья уже большие , и под их кроной хорошо прятаться от летнего зноя ( это тоже плюс, ведь до этого мы жили в достаточно молодом районе, деревьев мало и они были ещё маленькие , так что ощущение пустоты и неуютности не покидало). А тут прям аллеи из яблонь, сирени, каких-то пышных кустов, одним словом двор давно обжитый.
Ну вот и подошла девушка риэлтор.
Пока поднимались , я начала задавать интересующие меня вопросы( про соседей, про комуналку, про возможные неприятные сюрпризы). Уже тогда надо было насторожиться , что она ничего не знает , и толком не может ответить на банальные вопросы.
Мы сейчас живем в таком мире , что фраза мой дом моя крепость имеет особенный смысл. Для меня мой дом это прежде всего место , где тихо и спокойно. НИКТО НЕ ХОЧЕТ ИМЕТЬ ГРОМКИХ СОСЕДЕЙ, АЛКАШЕЙ, НАРКОМАНОВ ИЛИ ДЕБОШИРОВ. Все хотят приходить домой и банально отдыхать от работы и городского шума. Да, вы можете сказать, раз мне так не нравится шум соседей, купи себе дом в дали от социума и не нуди тут своей тишиной и возможно будете правы. Но мне хотелось , чтобы те люди, что окружают нас вокруг уважали нас и наше спокойствие также как и мы уважаем их (не шумим, не орем , не топочем , не ругаемся ,не слушаем музыку на весь дом т.д).
В общем на тот момент , я ничего не заподозрила, мне показалось все тихим, спокойным и для нас с маленьким ребенком приемлемым. Пройдясь по квартире, невооружённым глазом было видно поле не паханное работы: старые двери при чем и входная и межкомнатные , деревянные окна, балкон который видимо делали из подручных средств, во всех комнатах , тускло , грязно и облезло.Более менее во всем этом смотрелся только санузел (походу там ремонт делался относительно недавно, потому что плитка была современной, новая ванна и унитаз), так сказать на первое время его можно было не трогать.
Вот опять, вы спросите если тут все так плохо, выбирала б двушку и не парилась.
А вот теперь хочется сказать про плюсы которые на первый взгляд пока что не видны.
✅Конечно цена вопроса. Двушка стоила 3 650 000 , а трешка в соседнем дома 3 790 000.Разница совсем крохотная. С учетом того , что на тот момент я знала сколько стоят двушки и трешки в этом же районе (поверьте, разница не 100-200 тысяч, а миллион а то и больше)
✅Расположение дома относительно всего. Магазины рядом, остановки общественного транспорта рядом (дом стоит на развязке и в шаговой доступности несколько остановок в разные направления города), школа тоже близко ( буквально в соседнем дворе), детский садик( сразу два и видны из окна дома).
✅ Вид из окна( окна спальни выходили на сквер), за такую цену иметь еще красивый ухоженный сквер с прекрасными яблонями вообще красота❗❗❗
✅Площадь квартиры( вообще видя сколько стоит недвижимость мы не рассчитывали на трешку). А тут за приемлемую суммы мы могли купить н двушку , а трешку!
Я ходила по этим мрачным комнатам ии понимала, ты ж справишься , тут отмоешь, тут подмажешь, тут выровняешь , ты сможешь сделать из этого кошмара конфетку, давай соглашайся иначе , ее купит кто-то другой а купив квартиру дороже ты вряд ли уже потянешь ремонт .
"Я БЕРУ ЕЁ!!!"- СКАЗАЛА Я .
"У нас есть на нее ещё один покупатель"- оборвала меня риэлтор.
Дальшев моей голове летели просто одни сплошные матюки.......
"Я показывала ему квартиру с утра, он сказал , что ему надо подумать ".- прервала тишину риэлтор.
Я поняла , что началась схватка , кто быстрее определится и внесет задаток тот и победил.
Я не могла принять решение одна , поэтому на свой страх и риск , распрощалась с риэлтором сказав ей , что мне тоже надо подумать .
Быстро выбежав из подъезда , я позвонила мужу, объяснила всю ситуацию , он спросил мне понравилась квартира , я ответила , что да. Он спросил , в чем тогда проблема , я говорю , что хочу чтоб он тоже посмотрел и тогда вместе примем решение. Он согласился. И в этот же день я договариваюсь с риэлтором , что она еще раз покажет нам квартиру ( на смотрины пошел муж и моя мама, так сказать женское любопытство).
Я сидела как на иголках , ждала ну что они скажут , а вдруг они покрутят у виска и скажут , что это отстой. Но моему счастью не было предела, всем все понравилось , все прекрасно понимали , что впереди будет большой и основательный ремонт, но эту квартиру надо брать.Муж , сразу сообщил риэлтору, что мы готовы внести залог и договорился о встрече.
Тянуть нельзя было, ведь тот другой покупатель тоже мог сделать ход конем и внести залог раньше нас .
На следующий день я приехала в офис недвижимости. И тут началось шоу...
Девушка риэлтор , сказала, что все вопросы по этой квартире решает ее начальница , а она задерживается и надо ее подождать , ждали ее мы долго и сказать по правде , таких людей не люблю , потому что если вы мне назначаете время встречи , то будьте так любезны находится на месте. Это по меньшей мере не красиво.
Итак , все таки спустя несколько часов я ее дождалась, но она не спешила заняться моим вопросом .То и дело у нее раздавался телефонный звонок, и по характеру общения я понимала, что это не рабочие вопросы , а просто семейный трёп( опять это не профессионально, своему уже взрослому ребенку можно обьяснить , что ты на работе, ты занят и позвонишь позже).
При этом не прекращая разговора мадам начальница пыталась решать вопрос со мной, и еще по одной квартире ... ( что тоже со стороны походила на психушку, потому что она то и дело переходила на личности , говорила не лицеприятные вещи как она продавца так и на покупателя)
И вот с горем пополам мы подготовили документы о передаче залога и тут выясняется что это не просто квартира а чудо- квартира. Приватизированная с четырьмя.... ЧЕТЫРЬМЯ, КАРЛ !!!!!! Собственниками... Все они живут хрен знает где , и это будет просто писец собраться на сделку всем вместе ( одна из собственников вдобавок оказалась старушка на инвалидной коляске, ее тоже как то надо было привезти на сделку).
НО И ЭТО ЕЩЕ НЕ ВСЕ.
Я озвучиваю , как собираюсь покупать квартиру и тут опять не все гладко. Никто нам не говорил , что если ребенку нет трех лет , то маткапитал нельзя использовать в качестве первоначального взноса!!!!!!
Вы можете им погасить ипотеку или дождаться 3-х лет и тогда никаких ограничений не будет.
И тут я понимаю , что ипотеку мне придется брать и при чем на большую сумму ( это сразу я считаю , сколько я отвалю банку процентов, и начинаю уже напрягаться ).
Видя мою растерянность и незнание многих тонкостей купли -продажи недвижимости , а так же как оформляется ипотека мне начинают навязывать (само собой платно) сопровождение сделкии и полностью ведение ипотеки . Хорошо хоть хватило мозгов не согласится , потому что на деле не так страшен черт как его малюют. И любой человек имеющий смартфон и интернет может загружать в личный кабинет документы самостоятельно.
Все документы вам обязаны предоставить риэлторы, никакой дополнительной платы они не имеют права взимать.Они в свою очередь выступают посредниками между вами и продавцами , и в конечном итоге за эту работу им заплатят продавцы.
В итоге мы разошлись со словами о том , что я создаю заявку на ипотеку, банк запрашивает у меня необходимые документы и по моему требованию мне все предоставят, затем банк должен все одобрить , назначается дата сделки и на этом все .
А о том , как мы оформляли ипотеку , что случилось с нашими деньгами и почему чуть всё не сорвалось вы узнаете в следующей статье.