Экономист отметил, что ухудшение доступности жилья обусловлено резким ростом цен за последние несколько лет и рекордно высокими процентными ставками
Индекс доступности жилья в Литве достиг худшего показателя за последние десять лет, сообщает пресс-служба банка Swedbank.
"Индекс доступности жилья, рассчитываемый Swedbank, в Вильнюсе в третьем квартале этого года упал до 86 пунктов и находится на самом низком уровне с 2010 года", — говорится в сообщении.
Отмечается, что в среднем жители столицы могли приобрести жилье площадью 47 квадратных метров, что на 19 квадратных метров меньше, чем год назад.
"Основными факторами, оказавшими негативное влияние на индекс доступности жилья, стали большой скачок цен в последние годы и рекордно высокие процентные ставки Европейского центрального банка (ЕЦБ)", — говорится в сообщении.
Старший экономист Swedbank Витянис Шимкус отметил, что сильно ухудшившаяся доступность жилья сдерживает активность рынка — продажи квартир на десять процентов ниже, чем в 2019 году, и на треть ниже, чем на пике 2021-го.
Несмотря на это, по его словам, цены в Вильнюсе остаются высокими — средняя цена на недвижимость немного росла из-за подорожания нового жилья. С другой стороны, цены на вторичном рынке Вильнюса достигли своего пика в мае и с тех пор слегка снизились, добавил экономист.
"Во время пандемии потребность в более просторном жилье возросла, а доступность жилья была на рекордно высоком уровне, поэтому жители выбирали квартиры побольше. По мере роста цен на жилье и процентных ставок возможности и приоритеты жителей быстро изменились. С 2021 года средняя площадь приобретаемых квартир снизилась на шесть квадратных метров до 50 квадратных метров. В сегменте новостроек изменения еще более заметны — площадь квартир сократилась примерно на десять квадратных метров. Фундаментальная потребность в жилье никуда не исчезла и даже возросла с ростом населения Вильнюса, однако покупатели вынуждены искать более дешевые альтернативы", — заявил Шимкус.
По словам эксперта, в Каунасе и Клайпеде индекс доступности жилья упал еще сильнее, чем в Вильнюсе, но остается на высоком уровне из-за относительно низких цен. Жители этих городов могли приобрести квартиры в размере около 70 квадратных метров.
Экономисты Swedbank прогнозируют, что доступность жилья улучшится в следующем году, если цены на жилье не вырастут, процентные ставки снизятся, а заработная плата продолжит расти. В то же время они не ожидают быстрого восстановления рынка.
"Если в течение следующего года цены на жилье не изменятся, зарплаты вырастут на восемь процентов, а процентные ставки снизятся на 1,5 процентных пункта, то площадь доступного жилья для жителей Вильнюса со средним достатком увеличится на 12 квадратных метров. Однако даже при таких положительных тенденциях доступность все равно останется на минимуме десятилетия, поэтому количество сделок должно остаться на уровне этого года", — считает старший экономист Swedbank Нериюс Мачюлис.
Он отметил, что ставка доходности от аренды в конце этого года еще больше снизилась и остается на самом низком уровне с 2011 года.
Между тем, по подсчетам экономистов Swedbank, для тех, кто покупает жилье для собственных нужд, вариант покупки все же несколько привлекательнее, чем аренда.
"Соотношение между выплатой по кредиту на жилье и стоимостью аренды идентичного жилья находится на рекордно высоком уровне — альтернатива аренде в последние годы становится все более привлекательной. Это произошло потому, что цены продажи жилья росли гораздо быстрее, чем цены на его аренду, а арендаторов не угнетало повышение процентных ставок. Переговорная сила остается в руках покупателей, многие предпочитают арендовать и ждут более благоприятных рыночных условий", — отметил Мачюлис.
Ранее в Банке Литвы сообщали, что рынок коммерческой недвижимости в Литве считается достаточно стабильным, однако сейчас наблюдаются сокращение количества сделок из-за структурных изменений — удаленной работы, повышения стандартов энергоэффективности помещений и стоимости кредитования и рефинансирования.
В последнее время на фоне украинского кризиса, длительных антироссийских санкций и курса на разрыв отношений с Россией экономика балтийской республики серьезно пострадала. Так, в Литве с 2022 года сохраняются высокие цены на электроэнергию, топливо, продукты питания и другие товары. Население уже долгое время вынуждено экономить и сокращать потребление, а также тратить деньги только на самое необходимое.
При этом литовские власти продолжают активно поддерживать ограничения против РФ, а также призывают к их ужесточению. В этих условиях многие местные компании увольняют сотрудников, приостанавливают работу и фиксируют спад производства.
Sputnik Литва теперь в Telegram! Подписывайтесь на самые быстрые, яркие и подробные новости о Литве, Балтии и не только.