Друзья, банк проверяет квартиру только на возможность регистрации перехода права собственности и залога на объект недвижимости.
И ВСЁ.
Да, я понимаю, почему вы думаете, что банк всё проверяет. Ведь банк дает большие деньги на покупку недвижимости, а взамен берёт жильё в залог. Однако, выплачивать эти деньги только вам.
Помимо детальной проверки документов в банке, нужно внимательно изучить историю квартиры и собственников жилья.
Все мои клиенты получают услугу юридической проверки квартиры и имеют на руках юридический отчет. Если дело дойдет до суда, то отчет позволит моему клиенту доказать свою добросовестность.
Что включает в себя юридический отчет? Конечно, доказательную часть: скриншоты из открытых и закрытых баз, ссылки на законы, а также детальную юридическую проверку объекта недвижимости, продавца + супруга продавца. А также мои экспертные рекомендации для снижения рисков по сделке. В результате, мы, либо спокойно покупаем выбранную квартиру, либо ищем другой вариант, если риски слишком высоки.
Ну а если вы сильно переживаете, то можно оформить страхование титула – это страхование от потери права собственности. Важно - не всегда возмещению подлежит полная стоимость купленной квартиры. Такое страхование бывает добровольным, которое вы делаете по своей воле (стоимость ≈3% в год и сумма покрытия = стоимости квартиры) и обязательным, которое требует банк (стоимость ≈2% в год).
При обязательном страховании (в большинстве случаев) страхуются только риски банка в размере выданной суммы ипотеки. Например, если вы покупали квартиру за 9 млн. руб., (7 млн. руб. оплатили наличными) и взяли ипотеку на 2 млн. руб., то титул будет застрахован на 2 млн. руб. – можно добровольно застраховать оставшуюся сумму.
Дорогие Друзья, ситуации бывают разные. И даже если вы делаете страхование титула, то в комплексе с ним обязательно нужно делать юридическую проверку объекта недвижимости.
Будьте бдительны и пусть все ваши сделки проходят безопасно. Остались вопросы? – Обязательно задавайте их в комментарии.