Дорогие Друзья, давайте сегодня разберемся, кто такие валютные резиденты и нерезиденты.
Ответ мы можем найти в Федеральном законе № 173 «О валютном регулировании и валютном контроле»: все граждане Российской Федерации – это валютные резиденты. При этом, сколько бы других гражданств-паспортов ни было (это не запрещено), не отказавшиеся от своего российского гражданства – валютные резиденты.
Кроме них валютными резидентами являются все иностранцы, а также лица без гражданства, которые законно проживают на территории России на основании вида на жительство. Все остальные физические лица являются валютными нерезидентами.
Расчеты по сделке купли-продажи недвижимости с валютными нерезидентами являются валютными операциями. Если сделка производится в рублях – это тоже валютная операция, потому что рубль для нерезидента – иностранная валюта.
Значит нерезиденту нельзя покупать или продавать недвижимость на территории Российской Федерации? - Можно, разумеется. Только под особым контролем государства. По закону, любые расчеты по валютным операциям между физическими лицами должны производиться только через банковские счета, то есть в безналичном виде.
Никаких ячеек и конвертов с банкнотами. Ни одного наличного рубля при внесении аванса/залога и так далее.
При этом не должно быть никаких расчетов и по картам, которые у нерезидентов тоже могут быть. Нерезидент обязан использовать специальный валютный счет в уполномоченном банке. С него и будут перечисляться деньги, если нерезидент – покупатель, и наоборот, если нерезидент - продавец.
Если не выполнить эти требования, то налоговая признает валютную операцию незаконной. И сегодня за это грозит наказание - штраф в размере до 100% от стоимости объекта, которая указана в договоре купли-продажи.
Продали квартиру иностранцу без вида на жительство за хорошие деньги и не знали о законе? - незнание закона не освобождает от ответственности.
Друзья, будьте внимательны, теперь вы уже знаете этот закон. А если вам нужна консультация, то свяжитесь со мной любым удобным для вас способом.