15 декабря 2023 турецкая статистическая служба TurkStat опубликовала данные по продажам недвижимости за ноябрь 2023 года.
Лидерами среди иностранных граждан с 637 (октябрь 713) купленными объектами (как и в предыдущие месяцы, с большим отрывом от граждан других стран) остаются россияне.
Спрос со стороны сограждан ощутимо снизился по сравнению с октябрем на 11%. Ожидаю, что снижение спроса продолжится в связи с нововведениями по сумме для ВНЖ в 200 тыс. долларов, ужесточением правил по краткосрочной аренде, отсутствием новых покупателей, удорожанием всех процедур связанных с куплей-продажей/оформлением и в целом удорожанием жизни в Турции из-за большой инфляции. Дополнительно ко всему продолжает оказывать негативное влияние просевший курс рубля.
По данным TurkStat, в ноябре продажи объектов недвижимости иностранцам снизились на 61.5% по сравнению с тем же месяцем прошлого года и составили 2 342 объекта.
Данное сильное снижение говорит о том, что иностранные граждане не видят понятных и прозрачных правил в Турции, постоянно меняется законодательство (не в лучшую сторону для иностранцев). Последнее нововведение фактически ставит крест на краткосрочной аренде для тех, кто покупал недвижимость с целью сдачи в аренду. Плюс сохраняются страхи связанные с возможными землетрясениями.
На долю продаж иностранцам в ноябре пришлось всего 2.5%. Первое место сохранила Анталия - 790. На втором месте – Стамбул с 710 и на третьем Мерсин с 316. Стоит отметить, что небольшой рост продаж иностранцам есть только в Мерсине из-за более доступных цен.
Всего в январе-ноябре продажи жилья иностранцам снизились на 46,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 32 941 единиц.
В целом продажи жилья в Турции в ноябре снизились на 20.6% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года и составили 93 514 объектов.
Соответственно, так как внутренний спрос достаточно ограничен, а иностранцы больше не скупают всё подряд на побережье Турции, плюс новые ограничения по ВНЖ и аренде, я ожидаю дальнейшее снижение спроса в начале 2024 года.
По сравнению с постоянно падающим спросом в Турции, Испания бьет рекорды. Россияне поставили 10-тилетний рекорд по купле-продаже недвижимости в Испании, следует из отчета испанского Центра статистической информации нотариата. В январе-июне 2023 года россияне совершили 2 137 сделок с испанской недвижимостью: похожие цифры не фиксировались с начала 2014 года. Средняя цена квадратного метра при этом выросла на 15,2% за год и составила €2293.