Быстро продать квартиру – задача не из простых, особенно в условиях современного рынка недвижимости. Однако, если провести качественный ремонт, то шансы на успешную сделку значительно возрастают.
Я Нина Романюк, основательница студии архитектуры и дизайна Romaniuk Design, соосновательница Ассоциации дизайнеров в Крыму, практикующий дизайнер интерьеров. В этом блоге самая актуальная, проверенная информация о трендах, материалах, производителях, психологии и маркетинге для дизайнера. Честно рассказываю о стройке со всех сторон.
В этой статье я расскажу, чем флиппинг принципиально отличается от хоумстейджинга, перечислю основные этапы ремонта квартир для быстрой продажи, а также дам несколько советов от дизайнеров.
Хоумстейджнг и флиппинг. В чем принципиальное отличие.
Хоумстеджинг не предполагает капитальный ремонт квартиры. Он подразумевает создание уютного и универсального интерьера. То есть это косметический ремонт или даже просто декорирование.
Флиппинг - это полная подготовка к заселению. В квартире должна быть мебель, бытовая техника, сантехника.
Флиппинг. Этапы ремонта квартир
1.Определение ЦА
Это во многом упростит в дальнейшем выбор самой недвижимости, стиля интерьера и даже поможет определиться с бюджетом. Если вы знаете кому продаете, то знаете, что нужно этим людям, где оно должно находиться и как должно быть оформлено.
2. Определение бюджета
Дальше необходимо определить бюджет, который вы готовы потратить на ремонт. Это поможет избежать лишних затрат и сделать ремонт максимально эффективным. Грамотно, быстро и экономно организовать закупки поможет комплектатор.
3. Выбор стиля интерьера
Важно выбрать стиль интерьера, который будет актуален и привлекателен для потенциальных покупателей. Если вы хорошо поработали над портретом ЦА, то это будет не сложно. Но можно обратиться к дизайнерам. Суть флиппинга заключается в быстром проведение сделки и дизайнер поможет сэкономить массу времени и создаст действительно востребованный интерьер.
4. Проведение ремонтных работ
Мы уже выяснили, что покрасить валиком в белый цвет старую мебель недостаточно. Флиппинг предполагает глобальные и качественные работы по реконструкции жилья. Это может включать замену окон, сантехники, дверей, плитки, выравнивание и переукладка полов. Требование к ремонтным работам - скорость и качество. Целесообразно нанять бригаду специалистов.
5. Закупка мебели и аксессуаров
Если вы работали с комплектатором и дизайнером, то процесс выбора и закупки начался еще до начала ремонтных работ и все необходимые позиции начнут заносить в квартиру, как только из нее выйдут строители. Мебель и аксессуары должны соответствовать выбранному стилю и запросу ЦА. Для премиум сегмента, молодой семьи со средним достатком или квартиры, которую покупают чтобы сдавать и материалы и мебель будут отличаться.
6. Создание уюта и комфорта
Не забывайте о том, что квартира должна быть уютной и комфортной для проживания. Установите качественное освещение, выберите удобные диваны и кресла, добавьте приятные мелочи для создания атмосферы домашнего тепла. Это также поможет сделать выигрышные фото и видео для объявлений о продаже.
Советы дизайнеров
- Используйте светлые оттенки для отделки стен и потолка, чтобы создать ощущение простора и света.
- Выбирайте мебель и аксессуары из натуральных материалов, чтобы подчеркнуть экологичность и безопасность жилья.
- Не перегружайте интерьер большим количеством деталей, чтобы сохранить его легкость и воздушность.
- При этом слишком пустая квартира будет выглядеть отталкивающе. Несколько интерьерных картин, пара подсвечников на стеллажах создадут нужный эффект.
- Подберите текстиль, который будет гармонично сочетаться со стилем интерьера. Именно текстиль отлично справляется с задачей создания уюта.
Общий срок подготовки жилья к продаже не должен превышать трех месяцев. В идеале все работы должны занять один месяц. В более долгие сроки не рекомендуется уходить, потому что рынок недвижимости достаточно динамичный и на более долгих сроках прогнозировать прибыль становится трудно.
Если флиппер такими ресурсами не располагает, то рекомендуется обратить внимание на услуги студий дизайна. В студии Romaniuk Design проекты под ключ, когда клиент получает квартиру, в которой есть все, включая постельное белье, - это регулярная практика.
Спасибо, что дочитали статью до конца. Подписывайтесь на блог, чтобы всегда быть в курсе самой полезной информации о дизайне.