Задали хороший вопрос - с чего начать стройку?
Давайте по порядку:
1. Если участок уже есть, но нет проекта, определитесь с примерными размерами желаемого дома и местом его расположения на участке.
2. Найдите проверенную бригаду/фирму, которая делает геологию. В выбранном пятне застройке они сделают 1-2 скважины и заберут грунт на анализ.
3. С заключением от геологов можно идти к конструкторам. Причем можно купить готовый проект или даже найти бесплатный в интеренете (их много), а фундамент, например, заказать конструтору.
Исходя из несущей способности ваших грунтов, сезонного промерзания, пучинистости, угв и других факторов, вам подберут оптимальный тип фундамента или предложат на выбор, например лента или плита (сваи требуются довольно редко).
4. С проектом начинаете поиск подрядчика и, собственно, стройку.
Все очень просто, но при этом довольно сложно.
По регистрации я не эксперт, но для прошлого дома проект вообще не спрашивали, пришел кадастровый инженер, сделал замеры, потом я получил техплан.
Обращаю ваше внимание, я написал так, КАК ДОЛЖНО БЫТЬ, чтобы уберечь застройщика от неприятностей.
Я прекрасно понимаю, что далеко не все идут по этому пути, но мой опыт показал, что таких людей стоновится все больше и они не жалеют 50 тысяч на проект и геологию, чтобы вложить потом в строительство 5 млн и больше.
Я сам строился на свой страх и риск, хотя пытался разобраться в грунтах, сверлил лунку и т.д.
Но соседская геология подтвердила мой выбор мфзл и теперь я особо не переживаю, что с домом что-то случится.