Вы с нас плохой пример не берите, а берите хороший. Мы в ипотеку надумали влезать впервые, поэтому кое-что сделали не так. Например, нам доставил немало неудобств тот факт, что мы сначала забронировали квартиру на сайте, а уже потом начали рассылать заявки в банк на ипотеку.
Предыдущая часть тут:
У наших действий была своя внутренняя логика: после того, как мы вернулись с просмотра, я обновляла закладки с понравившимися вариантами (основным и парой запасных), чтобы удостовериться, что они еще есть в наличии. Первые 3 дня ничего не менялось. Потом один из вариантов исчез - хорошо, что не наш основной. И мы решили поторопиться.
Небольшая ошибка номер один
Я позвонила менеджеру, уточнила, есть ли скидка еще. Скидка была. И я начала процесс бронирования. Дойдя до середины, я задумалась - а чего это я бронирую от себя, если основной ипотечный заемщик будет муж? Позвонила менеджеру еще раз. Менеджер подтвердил, что лучше бы на мужа.
Я начала бронировать с номера мужа. Но ничего у меня не вышло) Потому что по квартире был уже начат процесс бронирования с другого профиля. Отменить его нельзя было - нет там такой кнопки. Пришлось просто ждать автоматической отмены, которая произошла минут через 40. Все это время я боялась, что квартира где-то там так и застрянет недобронированной, и мы не сможем ее забронировать нормально.
Потом, правда, все получилось, и я выдохнула.
Ошибка номер два - основная
От этой нашей ошибки я до сих пор недоумеваю. Кто нам вообще сказал, что сначала надо бронировать квартиру? Почему мы решили в таком порядке идти?
Вот эту ошибку не повторяйте, пожалуйста, это был наш косяк!
По уму, сначала нужно отправить заявки на ипотеку в банки, получить одобрения, выбрать условия, а уже потом - выбирать квартиру под одобренные условия.
Заявки можно на сумму с запасом подавать, чтобы уж наверняка хватило.
Подавать сначала предварительную заявку на кредит, а потом уже бронировать - это просто логичнее. Потому что заявка действует 2 месяца (или 3? Что-то такое), а бронь - всего 7-14 дней. К тому же заявка на кредит бесплатная, а бронь в новостройках - платная.
Почему мы поступили по-другому? Я не знаю. Мы в первый раз, в конце концов!
Да, еще раз: бронь платная
Я так поняла, что это повсеместная практика. Стоимость бронирования квартиры у разных застройщиков составляет 10-30 тысяч (у нашего было 15). Если потом забронировавший эту квартиру покупает - цену бронирования вычтут из стоимости квартиры. Если не покупает - деньги не возвращаются. "Ни при каких условиях" - так дословно написано в оферте по бронированию.
А вот со сроками бронирования в нашем случае происходило что-то странное.
Менеджер в офисе нам сказал буквально следующее: мол, бронь квартиры - на две недели, но если возникнут какие-то задержки с банком, а вы при этом серьезно настроены, то бронь можно продлить. Но в оферте было написано, что квартира бронируется всего на 10 дней (причем календарных, а не рабочих), а потом бронь снимается.
Квартиру мы забронировали 7 ноября 2023 года. Если верить оферте, выходило, что на сделку нам нужно выйти не позднее 17го ноября 2023 года, иначе мы теряем 15 тысяч за бронь. При этом у нас даже не было одобрения от банка.
А для подачи заявки в банк, к слову, нужны были справка 2 НДФЛ и заверенная копия трудовой хотя бы титульного заемщика. Которые тоже мало где делаются за один день...
Понимаете теперь, почему не надо делать так, как мы сделали?
Отдельно пикантности ситуации прибавляло то, что у нас не было первого взноса на руках. То есть вообще-то он был - у меня не та ситуация, как у моего Дзен-коллеги Андрея Ухватова, который выходил на сделку, фактически имея только половину первого взноса (кстати, к сделке он собрал всю сумму, молодец каков!). Но взнос "был" с некоторыми нюансами.
Часть денег у меня лежала на депозите, который заканчивался 23 ноября (то есть уже после планируемой даты заключения сделки). Часть - на депозите у мужа, который вообще был до начала января.
Также где-то в этих числах сообщили о грядущих санкциях на Спб-биржу, и торги иностранными ценными бумагами свернули. У меня давно не было бумаг США, но было немного китайских. Немного - это относительно общей суммы, а так - где-то чуть меньше моего месячного оклада.
И это в ситуации, когда важны буквально каждые 10 тысяч, потому что собрать первый взнос нужно к определенной дате!
Воистину пупупу.
Продолжение: