Как показывает Челстат, в январе-октябре 2023 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года в Челябинской области количество введенных жилых домов населением сократилось на 10,8%. За десять месяцев этого года самими жителями региона было построено 6994 жилых дома (общая площадь жилых помещений — 952 206 кв. м), из них на участках для ведения садоводства возвели 1824 жилых дома.
Подтолкнуть население к более активному жилищному строительству могут специальные кредитные линии. Как пояснили в КСП, на сегодняшний день челябинцы имеют возможность воспользоваться двумя федеральными программами, чтобы поднять свой собственный дом за счет ипотеки.
Первая программа «Льготная ипотека». На нее может претендовать любой совершеннолетний гражданин России. Совершенно неважно в браке он или холостой, какой у него возраст, единственное ограничение — на льготную ипотеку человек может претендовать только один раз, если он уже пользовался этой программой ранее, вход в нее ему будет закрыт. На сегодняшний день максимальная сумма, которую дают жителям Челябинской области в рамках программы «Льготная ипотека», равна 6 миллионам рублей под ставку 8 процентов годовых. В качестве первоначального взноса южноуральцам необходимо будет внести не менее 15 процентов от стоимости дома.
Второй программой, которая может позволить жителям Челябинской области построить свой дом, является «Семейная ипотека». Кто может претендовать на эту федеральную программу: семьи, в которых есть два и более несовершеннолетних ребенка; семьи, в которых первый ребенок родился в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года; семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью, рожденный до 31 декабря этого года. Дают жилищный кредит по этой федеральной программе под 6 процентов годовых, максимально можно претендовать также на 6 миллионов рублей, как и при льготном ипотечном кредитовании. Также придется внести для получения ипотеки 15 процентов от стоимости дома в качестве первоначального взноса.
Эксперты обращают внимание челябинцев на то, что в зависимости от банка, где они собираются брать ипотечный кредит на строительство дома, условия кредитования могут отличаться. Поэтому стоит на это обратить особое внимание. Посмотрите еще на некоторые нюансы программ. Например, если вы претендуете на семейную ипотеку, строить дом вы можете доверить только аккредитованному банком подрядчику. Именно он будет согласовывать смету с кредитно-финансовым учреждением. А вот в программе с льготной ипотекой разрешено кроме привлечения аккредитованного подрядчика строить дом можно и самостоятельно. Но с маленькой оговоркой — завершить строительство вам будет необходимо за год, то есть через 12 месяцев вам нужно будет забить последний гвоздик и провести оценку построенного жилья. Стоит отметить, что банки, выделяя кредит на строительство дома, могут платить частями (это называется на профессиональном сленге «траншевым платежем»), завершили один этап строительства — получили часть денег, завершили второй — получили следующий. И помните, если вы уподобились нерадивым строителям и сорвали оговоренные с банком сроки строительства, скорее всего, к вам применят штрафные санкции.
Автор: Елена Русанова