Уважаемые друзья, приветствую вас в своем блоге!
Меня зовут Виталий, а мою сестру Ирина, мы занимаемся недвижимостью уже более 15 лет. За это время накопилось немало историй, связанных с покупкой недвижимости в нашем городе. Сегодня хотим поделиться с вами актуальной информацией о ситуации на рынке, рассказать о типовых ошибках покупателей и дать несколько советов тем, кто only планирует приобрести жилье в Сочи.
Как вы знаете, Сочи известен своим мошенничеством в сфере недвижимости. К сожалению, это правда. На просторах Интернета полно "выгодных" предложений о продаже квартир и домов по заниженной стоимости. Обычно это выглядит так: "Срочно! Квартира в Сочи всего за 2 млн рублей!". Но есть один нюанс – по такой цене в нашем городе можно купить разве что "домик" без коммуникаций где-нибудь в глуши. Почему же люди верят этим объявлениям? Все просто – мечта получить жилье у теплого моря за копейки. Я бы тоже хотел купить квартиру с видом на пальмы по цене однокомнатной "хрущевки" в своем родном Твери. Но давайте смотреть правде в глаза – в Сочи это невозможно при нынешнем положении дел на рынке недвижимости.
Что же происходит на самом деле? Преступники используют фотографии чужих квартир и выставляют их от своего имени по заниженной цене. Доверчивый покупатель приезжает в Сочи полный надежд, а ему в итоге показывают совершенно другой объект, который стоит в несколько раз дороже. Разочарование обеспечено.
Как избежать этого? Во-первых, будьте критичны к слишком хорошим предложениям. Цена ниже рыночной – повод насторожиться. Во-вторых, до приезда в Сочи убедитесь, что объект реально существует. Попросите продавца сделать фото или видео на фоне текущей даты и погоды в городе. Если он отказывается или начинает "кормить завтраками" про аукционы и срочные сделки – стоп, это мошенники!
Но даже когда объект реален, подвохи не исключены. Основная проблема Сочи – огромное количество незаконного жилья. По разным данным, от 20% до 50% всего жилого фонда города построено с нарушениями. Преимущественно это коттеджи и многоэтажки на земле, предназначенной для индивидуального строительства. Такие дома годами узаконивали через суды, но сейчас власти активизировали борьбу с самостроем.
Что грозит покупателям "самостроя"? Как минимум штрафы за использование такого жилья. А если дом признают незаконным и снесут – останетесь буквально на улице без жилья и денег. Поэтому будьте осторожны! Обязательно проверяйте юридическую "чистоту" объекта перед покупкой. Уточняйте у продавца историю строительства, изучайте документы на землю и дом. Многие реестры проблемных объектов сейчас открыты – используйте это! Если возникли сомнения, копайте глубже или откажитесь от сделки.
Друзья, не буду занимать ваше время сказками про "выгодное" жилье в Сочи. Лучше дам несколько конкретных советов для покупателей:
- Ориентируйтесь на реальную рыночную стоимость. В среднем "квадрат" в городе стоит от 100 тыс. рублей и выше. Меньше – повод насторожиться.
- Тщательно проверяйте продавца и юридическую историю объекта перед визитом в Сочи.
- Изучите земельный участок: для каких целей выделен, нет ли обременений.
- Проверьте наличие и параметры разрешительной документации на дом.
- Убедитесь, что в доступных реестрах этот объект не значится как проблемный.
- При малейших сомнениях запрашивайте дополнительные документы или откажитесь от сделки.
Да, придется потратить время на дополнительные проверки. Зато потом будете спокойны за сохранность своих денег и нервов. А жилье в Сочи, купленное с умом и по закону, станет отличным вложением на долгие годы!
Надеюсь, мои советы помогут вам совершить удачную покупку недвижимости в Сочи! Следите за обновлениями блога, где я регулярно делюсь актуальной информацией для покупателей жилья. Успехов и хороших вам сделок!