«А что это вы тут, стеночку подвинули? Окошечко убрали?»

Очень часто нам приходится слышать подобные вопросы от кого-либо.

Поговорим сегодня о переустройстве и перепланировке. Законно ли то, что мы порой делаем у себя в квартире, пусть это даже и НАША квартира.

Что же такое переустройство и перепланировка?

Если говорить своими словами, переустройство – это любые изменения в конфигурации квартиры, отклонения от первоначального проекта, которые требуют внесения изменений в техпаспорт квартиры. Например, снесли вы стеночку, передвинули перегородочку, убрали дверь на лоджию – вот и все, получили перепланировку.

Переустройство – это любые изменения в инженерных сетях квартиры, также требующие внесения изменений в техпаспорт. Добавили/убрали оборудование – опять переустройство.

А так ли это страшно – самовольно переустраивать и перепланировать квартиру?

Чтобы это понять, давайте разберемся, что и за чем нужно делать, куда и какие нести документы, чтобы не попасть на штраф, а что еще хуже – продажу квартиры с торгов.

Если вы задумали переустроить или перепланировать квартиру, то нужно заручиться согласованием органа, который в вашем регионе/городе наделен правом согласовывать такие вещи.

Обращаетесь непосредственно в этот орган, либо в МФЦ с заявлением и прикладываете следующие документы:

1) Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство, выписка из ЕГРН и тп.);

2) Проект вашего переустройства (то есть то, как ваша квартира будет выглядеть после проведенных работ);

3) Если вам еще нужно присоединить пару метров подъезда (например, тамбур вы себе делаете в прихожей), то нужно заручиться согласием остальных собственников квартир, то есть провести собрание и оформить протокол;

4) Техпаспорт квартиры.

5) Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, что перепланировку можно производить, если дом является памятником архитектуры.

ВАЖНО!

Правоустанавливающие документы, техпаспорт и заключение органа по охране памятников можно самостоятельно не предоставлять, если право на помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Орган, осуществляющий согласование, сам запросит эти документы.

Не позднее, чем через 45 дней вам должны выдать документ, подтверждающий согласование или отказ перепланировки или переустройства. Это документ и будет основанием для проведения всех последующих работ.

Отказать в перепланировке вам могут в том случае, если ваш проект не соответствуют законодательству (например, несущую стену вы сносите), или если документы вы не принесли и орган их тоже не нашел.

Так что, если документы есть – несите их, не капризничайте. Быстрее согласование получите.

И главное помните – не нарушайте закон ни в коем случае!!!

Не забывайте, что вокруг вас живут люди, а вы своими перепланировками можете нарушить их права, законные интересы и даже создать угрозу их жизни и здоровью!!!

Если орган решит, что вы провели работы самовольно, то вас как минимум – оштрафуют, как максимум – орган может потребовать вернуть все «как было». Если вы этого не сделаете, то суд может вас лишить квартиры – продать ее с публичных торгов и это уже не шутки!!!!