Да, сегодня интересный результат дня.
Во-первых, снизились цены сразу на три квартиры.
На одну из них - на целых 500.000 руб. Кстати, это произошло в тот же день, когда квартира была выставлена, то есть ещё вчера:
Курчатова 8 - 3.500.000 -> 3.000.000.
Ещё на две квартиры цены снизились, по 50.000 на каждую:
Курчатова 5А - 3.800.000 -> 3.750.000
Энтузиастов 16 - 4.100.000 - > 4.050.000.
Но самое интересное состоит в том, что, в итоге, средняя стоимость 1 кв.м. не только не снизилась, но и даже немного повысилась:
66.958 руб. (+110 руб./0,2%)
Почему?
Всё дело в одной из квартир, о которой я писал раньше и которая появилась в продаже 3 дня назад - ссылка на её описание - 1-ком., Курчатова, 6, 1.490.000.
Я предположил, что она долго не задержится в продаже, так и произошло, через три дня - сегодня - объявление было снято, вероятно, квартира продана.
И так как стоимость квадратного метра в ней была 43.657 руб. - на 36 % меньше среднерыночной, то её снятие с объявлений подняло среднюю цену на 0,7 %.
Поэтому, хотя за счет снижений цен трёх квартир средняя стоимость снизилась на 0,5 %, за счёт снятия дешёвой квартиры она поднялась на 0,7%, в итоге, получилось +0,2 %.
На графике образовалась небольшая площадка, и быстро спускавшийся лыжник (или альпинист, в соответствии с первоначальной версией) может немного отдохнуть 🙂.
Количество квартир в продаже - 34 (-1).
Данные для расчетов:
