Доброго времени суток дорогие друзья. Вопрос "для чего нужен риелтор?" волнует многих, и продавцов недвижимости и покупателей.
Мне"посчастливилось"пообщаться далеко не с одним "риелтором", расскажу подробнее.
Коснулся меня жилищный вопрос, нужно было приобрести квартиру в г.Санкт-Петербург.
Благо в вопросе поиска объекта недвижимости, нам помогают всем известные сайты на которых продавцы размещают объявления о продаже недвижимости.
Нашёл понравившийся объект, позвонил по номеру тел. договорился о просмотре, казалось бы чего проще, но ...,обо всём по порядку.
Первый объект и риелтор предложил мне сходить на просмотр самостоятельно, сказав что в квартире проживают арендаторы, а после просмотра позвонить ему и рассказать как прошел просмотр. Во второй квартире агент присутствовал на просмотре, но общался я с собственником, а агент стоял в сторонке молча. Третий объект я посетил без агента, но там был нюанс о котором агент по телефону не удосужился меня предупредить, собственники были с ограниченными возможностями, а именно "глухонемые". И как я должен был с ними общаться не понятно.
Было ещё множество объектов просмотренных мной, и в каждом из них я задавал себе вопрос "а на... для чего он нужен этот риелтор ?". Торг с агентом вести не возможно (понятно он боится потерять свой процент), а собственника они ограждают от общения с покупателем вплоть до подписания ДКП, а возможно собственник вполне адекватный и пошел бы на некоторые уступки.
Обращаюсь к продавцам недвижимости, Вы все активные пользователи смартфонов, компьютеров и т.д., Вы сами в состоянии сделать фото своей квартиры и выложить объявление на Авито и другие площадки, пакет документов вам всё равно придется собирать самостоятельно ( список документов Вам предоставит покупатель), зачем Вы кормите этих бесполезных агентов, возможно вы считаете что агент обеспечит Вам юридическую чистоту сделки, это не так агент ни за что юридически не отвечает, ни в одном документе нет его подписи, он просто посредник "прокладка" между покупателем и продавцом и ему нужно заплатить не маленькую сумму. В одном агентстве мне сказали, что до сделки я должен донести по мимо аванса ещё 142т.р., за услуги агентства и это входит в стоимость квартиры, а ведь в приделах этой суммы мы могли бы торговаться с собственником и скорее всего договорились бы.
Покупателю нужен не риелтор, а грамотный юрист, вы находите объект по объявлению сообщаете об этом юристу, а он за плату(гораздо меньшую, чем риелтору) сопроводит сделку, предварительно проверив юридическую чистоту квартиры.
Так для чего нужен риелтор?, ответ: риелтор не нужен, нужен юрист.