Как весело и в движении провести конец трудового дня? Если вы живёте в комплексе «Солнечный город», то в поисках парковки у дома такой «досуг» вам гарантирован. Агент южного офиса Vysotsky Estate в Санкт-Петербурге Галина Жукова изучила локацию и выяснила: как тут обстоят дела с транспортной доступностью, почему жильцы студий вряд ли запомнят соседей по этажу и сколько учеников набирается в один класс местной школы.
Локация
Новый микрорайон построен на бывших картофельных полях совхоза «Ленинские искры» возле посёлка Ленино. В 90-х годах он передал земли под жилую застройку крупнейшим застройщикам Санкт-Петербурга. И только в 2015 году началась застройка микрорайона строительными компаниями Setl Group и Glorax Development.
О застройщике
СК Setl City начала свою деятельность в 1994 году и уже долгое время является одним из ведущих игроков на инвестиционно-строительном рынке Северо-Запада. Компания эффективно совмещает функции заказчика и застройщика на объектах недвижимости. Компания входит в финансово-промышленный холдинг Setl Group, который объединяет ряд компаний и предприятий, действующих на территории России и за рубежом.
Компания осуществляет проекты во всех сегментах рынка недвижимости — от типовой застройки жилья комфорт-класса до предложений бизнес-класса и премиальных объектов.
Между ЖК «Солнечный город» и «Английская миля» в сторону Петергофского шоссе пролегает полоса необлагороженной территории, на которой гуляют собачники, поскольку специально отведённых мест для выгула животных не предусмотрено.
Транспортная доступность
Основной минус комплекса — транспортная доступность.
Транспортная доступность района обеспечивается Петергофским шоссе. В 4,5 км находится выезд на КАД, в 15 км — на ЗСД (Западный скоростной диаметр). За 10 минут можно дойти до ж/д станции «Сергиево». 20 минут на автомобиле потребуется для того, чтобы доехать до аэропорта «Пулково».
Это единственный район города Санкт-Петербурга, в котором нет ни одной станции метро. На машине до ближайшей станции метро «Проспект Ветеранов» вы будете добираться ориентировочно без пробок 20-25 минут. На общественном транспорте без пробок — 40 минут, в часы пик утром и вечером около — 1,5 часов.
В настоящий момент строится первый участок Красносельско-Калининской линии метро от станции «Юго-Западная» до станции «Путиловская». Он должен быть сдан в 2024 году.
На машине до центра города ехать около часа. На общественном транспорте — около двух часов.
Вечером можно кружить часами в поисках парковочного места (рекорд, который побила моя подруга, живущая в этом ЖК — 40 минут) и не найти его.
Аренда парковочного места в паркинге составляет от 4,5 до 6 тысяч в месяц. Покупка парковочного места обойдётся вам от 650 до 900 тысяч рублей. Учитывая, что есть большое количество людей, купивших здесь жильё по городской субсидии, которая составила 1 200 000 рублей, купить паркинг за 800 тысяч могут позволить себе далеко не все жители.
Квартирография
Застройщик представляет квартиры от студий до 3-комнатных. Площадь варьируется от 27,7 до 104,4 м². В основном это студии. Я бы даже сказала, огромное количество студий. Доходит до 16 студий на одном этаже.
Все квартиры сдавались с чистовой отделкой.
Инфраструктура
Образование
В планах застройщика было построить 13 детских садов и 5 школ. В реальности же сейчас открыто 4 детских сада и 2 школы — №385 и №203, в обеих школах есть бассейн.
Я сама живу в этой локации, и мой ребёнок ходит в детский сад на ул. Пилютова, поэтому знаю от родителей, что живут они в «Солнечном городе», «Балтийской Жемчужине» и в Горелово, а ездят в детский сад на ул. Пилютова, поскольку мест не хватает и в местный сад просто не попасть.
Моя подруга живёт в «Солнечном городе», и прямо под её окнами находится действующий детский сад, но им там места не досталось. А классы в школах переполнены: учатся вплоть до 40 человек в одном классе.
Здоровье
Маленьких жителей обслуживает Детская поликлиника №60, которая находится на пр. Ветеранов 143 и обслуживает также детей близлежащих домов.
Взрослые жители ЖК «Солнечный город» обращаются в Центр врачебной практики от поликлиники №91, расположенной по адресу пр. Ветеранов 169 к1, либо вынуждены ездить по адресам 2-я Комсомольская 23 к1 (Поликлиника №105) и 2-я Комсомольская 40 к2 (Поликлиника №50).
Аптек много.
Магазины и продовольственные точки
Магазины, кафе, рестораны, службы доставки — на любой вкус и кошелёк.
До гипермаркета «Лента» — примерно 2,5 км, в зависимости от того, где стоит корпус. Пешком можно дойти за 25 минут или доехать на общественном транспорте за 20 минут.
Рядом с «Лентой» соседствует гипермаркет «Леруа Мерлен» и мебельный торговый центр «Мобельбург».
Есть ТЦ «Солнечный», но кинотеатра там нет.
Жилой фонд
💰 Избыток студий 24,27-30,6 м² по цене 94-199 тысяч р./м²;
💰 1-комнатные квартиры 33-44,5 м² по цене 151-205 тысяч р./м²;
💰 небольшое количество 2-комнатных квартир 56,2 м² по цене 148-210 тысяч р./м²;
💰 незначительное количество 3-комнатных квартир 90,5-104,4 м² по цене 159-201 тысяча р./м².
Минусы
❌ Жуткий дефицит парковочных мест.
❌ Большое количество студий.
❌ Нет метро.
❌ Далеко до центра.
❌ Хорошая слышимость соседей.
❌ Первые этажи расположены на «земле».
❌ Проблемы с детскими садами и школами.
❌ Узкие улицы.
Плюсы
✅︎ Малоэтажность домов: 8-12 этажей.
✅︎ Один из самых зелёных районов Санкт-Петербурга: 4 крупных парка — Сосновая Поляна, Полежаевский, Южно-Приморский, Новознаменка.
✅︎ Близость Финского залива.
✅︎ В 15 минутах езды дворцово-парковые ансамбли Стрельны и Петродворца.
✅︎ Достаточно качественная и бюджетная застройка.
✅︎ Концепция двор без машин.
✅︎ Экология.
✅︎ Кладовые.
Читайте и смотрите другие обзоры на ЖК в этой локации:
ЖК «Огни залива»
ЖК «Таллинский парк»
ЖК «Английская миля»
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
