Участились обращения ко мне по вопросам увеличения мощности электроэнергии в квартирах.
Зачастую при приобретении квартиры люди совершенно не задумываются какая мощность в эту самую квартиру подключена.
И начинают заниматься этим вопросом уже когда при ремонте прораб задает им вопрос – «А хватит ли мощности в квартире, чтобы работало все оборудование?»
Предлагаю Вам присоединиться к моему Телеграм каналу ✍, а также поддержать статью 👍 лайком. Спасибо!
И тут внезапно оказывается, что покупатель такой квартиры не знает сколько у него мощности.
Он начинает смотреть в договор купли-продажи квартиры, акт приема передачи, а там ни слова о мощности.
Тогда он обращается в Управляющую компанию и получает ответ примерно следующий – «Ну, у вас там примерно 3 кВт»
При этом никаких документов, конечно, же УК не предоставляет. Почему 3 кВт? Почему не 10 кВт или не 2? В каких документах это можно посмотреть?
Так вот, прежде, чем увеличивать мощность в квартире, надо знать сколько мощности уже на квартиру выделено застройщиком.
Может и увеличивать не придется.
Если никаких документов у покупателя квартиры нет, то узнать о мощности можно из проекта на многоквартирный дом.
Проект должен храниться у УК, это регламентировано Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 г.
26. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
Но зачастую у УК нет проектной документации (или они делают вид, что ее у них нет). Говорят, что застройщик документацию не передал или она утеряна.
Тогда к УК возникает вопрос – а как они вообще занимаются управлением домом без проекта?
В этом случае можно попробовать получить копию проекта из архива.
Застройщик обязан был передать экземпляр проекта в архив после окончания строительства:
25. Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):
третий экземпляр – в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.
Еще вариант – попытать счастья в ТСЖ, в том случае, если в доме работает УК и ТСЖ одновременно.
Таким образом, с проектной документацией можно ознакомиться:
1. У управляющей компании дома
2. У застройщика
3. В ТСЖ
4. В муниципальном архиве
При отказе УК предоставить возможность ознакомиться с проектной документацией можно обратиться в Жилищную Инспекцию или в суд.
Примеры положительных судебных решений:
Апелляционное определение № 33-10660/2014 от 10 декабря 2014 г. по делу № 33-10660/2014
Апелляционное определение № 33-9488/2015 от 17 сентября 2015 г. по делу № 33-9488/2015
Решение от 2 декабря 2019 г. по делу № А12-35164/2019
Связаться со мной: https://energyblog.ru
Мой канал в телеграмм: https://t.me/tfexpert
Подписывайтесь на канал, обязательно ставьте лайк 👍 и оставляйте аргументированные комментарии!