Всем привет! Я - Галичевский Игорь, адвокат, арбитражный управляющий и основатель юридической компании «Онегин-Консалтинг». Сегодня я расскажу о том, как разделить квартиру и ипотеку при разводе.
По общему правилу, закрепленному в ст. 34 СК РФ, все имущество супругов, нажитое во время брака, в том числе и квартира, является их совместной собственностью и при разводе делится в равных долях. В большинстве случаев долги также являются общими и распределяются пропорционально долям.
Даже при условии, что ипотека была оформлена на одного супруга и второй в документах нигде не упоминается, с высокой вероятностью такой долг признают общим и платить его придется вместе.
Следует помнить, что квартира, купленная до брака, равно как и полученная во время брака в дар, в наследство или по иным безвозмездным сделкам, считается личной собственностью и разделу при разводе не подлежит.
Если же квартира была приобретена до брака в ипотеку, но в дальнейшем за нее платили оба супруга, то второй супруг вправе требовать половину внесенных в период брака денег, либо выделения доли, пропорциональной перечисленной сумме.
При наличии брачного договора общая недвижимость и долги за нее делятся в соответствии с условиями этого договора. Если его нет, но супруги смогли самостоятельно договориться о судьбе квартиры, необходимо заключить и нотариально заверить соглашение о разделе имущества.
Размер долей стороны вправе определить самостоятельно, но важно учитывать, что начиная с 1 сентября 2022 года запрещено выделять доли менее 6 квадратных метров от общей площади жилого помещения на каждого собственника (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ).
В случае, если ипотека за квартиру не выплачена, то придется делить и долговые обязательства. При возникновении у супругов разногласий касаемо общей квартиры или долгов за нее, решать вопрос необходимо в судебном порядке. Для этого нужно подготовить и подать исковое заявление в суд общей юрисдикции.
Как правило, имущество и долги делятся пополам, но при определенных обстоятельствах суд вправе отступить от этого принципа. Например, супруг, с которым остается общий несовершеннолетний ребенок, может получить долю большего размера.
После вступления решения суда в законную силу нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра и произвести государственную регистрацию произошедших изменений.
P.S. Больше полезных видео на YouTube. Для получения бесплатных юридических консультаций, заходите в мою группу ВК!
Теги: #развод #ипотека #разделквартиры #законы #юридическаяпомощь #галичевский
