Давно собиралась написать про недвижимость и цены на нее в нашем испанском городке. Наконец дошли до этого руки. Я живу здесь уже почти десять лет, и с недвижимостью, ее продажей и сдачей в аренду сталкивалась много и часто. Поэтому могу написать тома три на эту тему. Здесь же постараюсь написать коротенько, минут на сорок.
Еще сравнительно недавно, какие-то полвека назад, городок наш слыл очень богатым. Даже выражение было такое: "живут лучше, чем богачи в Бехаре". Это означало какую-то нереальную, сверхбогатую жизнь. Бехар являлся синонимом абсолютного богатства. И это было правдой.
С тринадцатого века в городе активно развивалась текстильная промышленность. Постепенно было построено больше сорока текстильных фабрик. Работы на них было много. Соответственно, работников куда-то надо было селить. Поэтому город активно застраивался. Туризм тогда был для Бехара не очень желателен. Да и промышленное производство не добавляло туристической привлекательности городку: отходы текстильных фабрик сбрасывались в реку и окрашивали ее воду во все цвета радуги.
Но жизнь била ключом. Фабрики работали, работников было много, благосостояние их росло, и если раньше люди селились в скромных маленьких домишках, то со временем понадобились многоэтажные дома и просторные квартиры.
Город застраивался сначала трех-четырехэтажными домами. Потом появились дома в пять-семь и даже девять, а в одном доме аж целых одинадцать этажей (местные зовут его небоскребом). Это самый высокий дом в городе. В самый пик расцвета в городе жило 50 тысяч человек, что очень много для такого маленького городка. В силу особенностей рельефа горной местности городу некуда было расти: с одной стороны пропасть, с другой - горы. И городок вытянулся в длину, используя небольшой относительно ровный пятачок.
Текстильная промышленность не всегда работала без сбоев. Иногда город сотрясали кризисы. Но из них удавалось выбраться. Пока однажды не настала настоящая катастрофа. Фабрики стали закрываться одна за другой. Соответственно, люди, оставшись без работы, стали массово уезжать из города. Все то жилье, которое было для них понастроено, опустело.
В настоящий момент работающих фабрик осталось только шесть. Из пятидесяти тысяч населения сейчас насчитывают чуть более двенадцати тысяч, из которых почти половина - пенсионеры. Зато вывеска "продается" или "сдается" висит практически на каждом доме. Цены с каждым годом только падают, работы в городе по-прежнему нет. И с каждым годом ситуация становится все хуже и хуже. Малый бизнес стремительно загибается, закрываются магазины, рестораны, бары, гостиницы.
В городе работает четыре риелторских агентства. Цены на квартиры начинаются от нескольких тысяч евро и увеличиваются пропорционально размеру и качеству жилья. Жилой фонд в испанских городках очень разнообразный. Есть старинные дома в ужасном состоянии, бедные и полуразрушенные. Есть старинные дома, которые можно почти в дворцы записать. Есть дома просто старые. Есть неплохие квартиры, но рядом, в соседних квартирах, не живут. Или живут, но такие соседи, с которыми лучше не связываться. Есть более-менее современные квартиры, но качество строительства ужасающее. Есть дорогие хорошие квартиры без недостатков, но и цена у них кусается.
А вот покупателей очень мало. Продать недвижимость в нашем городке - все равно, что в лотерею выиграть. Хотя в последнее время наметилась интересная тенденция, но я лучше про нее отдельно расскажу.
Если говорить конкретно о ценах, то мы с мужем купили в нашем городке квартиру 50м2 в 2014 году за 14 тыс евро. Сделали в ней ремонт и удачно сдавали на короткий срок до пандемии. В 2017-2018 годах цены упали еще ниже. В те годы одни наши знакомые купили квартиру 70м2 за 8 тыс евро, а другие два этажа в старом фонде за 4,5 тыс евро. Обе квартиры под полную реконструкцию, конечно.
Как-то раз мы смотрели квартиру за 15 тыс евро. Там было метров 60 квадратных. Две спальни, гостиная, кухня, большая прихожая, не требующие ремонта. Но ее быстро купили. А в последнее время цены немного подросли из-за инфляции.
Постепенно буду продолжать тему про качество строительства, про наш ремонт, про опыт покупки и ремонта квартир в наших местах. Подписывайтесь, чтобы не пропустить. Тема большая и интересная.
Еще больше всего интересного и неожиданного об Испании можно найти на моем канале.