Всем привет! Я — Галичевский Игорь, адвокат, арбитражный управляющий и основатель юридической компании «Онегин-Консалтинг». Сегодня я расскажу о том, могут ли наследники оформить право собственности на неприватизированную квартиру.
В соответствии со ст. 1 Закона от 04.07.1991 N 1541-1 приватизация жилых помещений — это бесплатная передача в собственность граждан РФ занимаемых ими квартир и домов, являющихся частью государственного или муниципального фонда.
Неприватизированная квартира по сути является собственностью местной администрации. Соответственно, такое имущество не может быть включено в состав наследства.
Но как быть в ситуациях, когда в муниципальной квартире проживают близкие родственники умершего лица? Нужно ли им освобождать жилое помещение или есть законные способы оформить право собственности на неприватизированный объект недвижимости?
Давайте разбираться.
В соответствии с нормами ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства может быть включено имущество, которое принадлежало наследодателю на момент смерти. Таким образом, лица, проживающие в муниципальном объекте недвижимости (в том числе и основной наниматель), не могут распоряжаться им по своему усмотрению в связи с тем, что такое помещение находится не в их собственности, а на балансе государства.
Квартира будет принадлежать государству до момента окончания процедуры приватизации. В соответствии со ст. 61 ЖК РФ основной наниматель и, проживающие с ним члены семьи, приобретают только право пользования имуществом, соответственно, переходить по наследству такой объект жилой недвижимости не может.
Так как унаследовать такую квартиру нельзя, у родственников умершего нанимателя есть два варианта решения проблемы:
- завершение процедуры приватизации, если она была начата до момента смерти нанимателя;
- перезаключение договора социального найма.
Если наниматель уже инициировал процедуру приватизации до момента смерти, его близкие родственники должны обратиться в суд с заявлением о необходимости довести начатое до логичного завершения.
Анализируя правоприменительную практику (абз. 3 п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 и п. 10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017), суд принимает решение в пользу истца при наличии следующих факторов:
- основной наниматель собрал весь пакет документов при жизни;
- он лично подавал заявление об инициировании процедуры приватизации;
- заявление не было им отозвано.
Если суд примет положительное решение, родственники умершего получают возможность приватизировать муниципальное жилье и включить его в состав наследства.
Перезаключить договор социального найма могут только члены семьи нанимателя, проживающие с ним вместе. Эти люди также должны быть вписаны в договор социального найма и иметь регистрацию в муниципальном жилом помещении.
P.S. Больше полезных видео на YouTube. Для получения бесплатных юридических консультаций, заходите в мою группу ВК!
Теги: #правособственности #неприватизированнаяквартира #приватизацияпомещений #муниципальныйфонд #законы #юридическаяпомощь #галичевский
