Прошедшая недавно всероссийская перепись населения «подсветила» проблему последних лет: отсутствие собственника у большей части жилья в многоквартирных домах. Из 102 квадратных метров жилья, возведенного в 2023 году, собственник есть только у 30 миллионов квадратных метров. Две трети не выкупленных квартир против трети выкупленных.
Проблемы современных квартир
Города застраиваются в небывалых темпах, сопоставимых, разве что, с Китаем. Новостройки растут, как грибы. Но много ли в России желающих приобрести квартиру в новом жилом районе? Застройщики редко применяют в строительстве хорошие материалы, отдавая предпочтение наиболее дешевым. Жители новостроек жалуются:
- на плохую звукоизоляцию;
- сквозняки;
- некачественную отделку;
- отсутствие инфраструктуры в микрорайоне (детские площадки, школы, магазины) и парковки;
- отсутствие асфальта и нормальных дорог во дворе.
За свои деньги современный собственник, как правило, получает небольшую по габаритам квартиру и двор, сильно отличающийся от изображений на рекламных проспектах.
Вторая проблема новых квартир в России — их стоимость. Даже с учетом ипотеки, собственник тратит более половины своего ежемесячного дохода на погашение ипотеки, сообщает Росстат. При этом ипотека является единственным выходом для большинства россиян, желающих приобрести жилье.
Зачем строить жилье, если его и так много
Строительство новостроек выгодно государству, даже с учетом большого количества нераспроданных квартир. Дело в том, что от количества построенного жилья зависит уровень ВВП. И чем оно дороже — тем выше уровень ВВП.
О ликвидности квартир переживают обычно только застройщики. И то не всегда. Ведь многие из них зарабатывают хорошие суммы на разнице между стоимостью жилья и материалов. Кроме того, всегда можно «кинуть» строительство и несостоявшихся владельцев жилья. Количество брошенных дольщиков увеличивается с каждым годом.
Действия государства
В 2020 году правительство приняло решение о введении льготной ставки на ипотеку. Мера была обусловлена, по официальной версии, желанием поддержать граждан в трудном финансовом положении из-за ковида. По неофициальной версии независимых источников, правительство спасало себя, в непростое для экономики время обеспечив хороший приток средств в бюджет за счет ипотечных кредитов. Оценили временную льготную ставку и застройщики, а также банки, сделавшие в ковидный год сверхприбыль.
За 2023 год ключевая ставка Центробанка была увеличена до 15%. Государству стало крайне невыгодно и дальше продолжать историю со льготными ставками. Недавно Министерство финансов объявило об окончании сроков действия льготной ипотеки, запланированное на 1 июля 2024 года.
Грядет кризис
Кроме завершения периода действия льготной ставки по ипотеке, Минфин предлагает дополнительные меры по укреплению экономики. А она нуждается в укреплении:
- увеличивается количество просроченных взносов по ипотеке;
- увеличивается нагрузка на бюджет, вызванная спросом на ипотечное кредитование.
Совсем скоро в России может повториться Великая рецессия 2008 года в США. Тогда произошло перенасыщение рынка жильем, а оно вызвало неспособность банков покрывать выданные ипотеки. Результатом стал финансовый кризис, отразившийся на экономике всего мира.
Поэтому Минфин собирается в 2024 году ввести ограничения по ипотеке:
- уменьшить максимальную сумму ипотеки до 6 млн рублей;
- запретить одному физлицу оформлять несколько ипотек;
- установить ограничения на уровень дохода заемщика;
- увеличить сумму первого взноса до 30%.
Независимые эксперты считают, что государство также может снизить стоимость квартир. Эта мера помогла бы реализовать уже построенное жилье и снизить ипотечную нагрузку на банки и заемщиков.