Светлана решила купить земельный участок. И не где-то, а в Ялте. Искала такой, чтобы без строений, удобное местоположение. И «по деньгам». В общем, по своим требованиям. Но цены были заоблачные. Он вздыхала – не получится купить.
И тут знакомые предложили – стОит у нас участок уже несколько лет. Продать не можем. Покупай в рассрочку. Заключим предварительный договор купли-продажи. Но только в валюте, в долларах.
- А собственность когда?
- После выплаты полной суммы, сразу оформляем собственность. На два года можем растянуть.
Так и сделали – заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка со стоящим на нем гаражом. Светлана отдавала денежные средства знакомым, также вложилась – сделала канализацию на участке. Отдала в общей сложности 8 тысяч долларов, по одной тысяче долларов в месяц.
Но в марте 2015 года она поняла, что не может выплачивать дальше, предприятие остановилось, выплат сократили.
- Ирина, позвонила она,- я не могу выплачивать больше. У меня нет денег, нет работы.
- Что ты предлагаешь?
- Давайте расторгать, верните мне деньги.
- Не верну. У меня их нет, я уже все потратила. Даже если в суд пойдешь – с меня взять нечего.
- А какие ваши предложения?
- Давай так, я выставляю участок на продажу, и с нее отдам тебе долг.
- Договорились.
Участок выставили на продажу, покупателя искали долго.
В 2020 году Светлана заказала выписку по участку, и увидела, что собственник только-только сменился. Она тут же взяла телефон:
- Ира, ты мне деньги когда вернешь?
- Как участок продам, так и верну, мы же договорились.
- Вот именно. У меня выписка перед глазами, ты продала участок. Я и спрашиваю, где деньги?
- Ну Светочка, подожди немного. Я же обещала.
До Светланы наконец-то дошло, что добром эти люди ей деньги не вернут. Она написала заявление в полицию по факту мошенничества, а потом пошла в суд о взыскании долга. После подачи заявлений и вызова к дознавателю Ирина перечислила ей 480 тысяч рублей. Но Светлана требовала вернуть деньги в эквиваленте современного кура долларов, а также пени за весь период просрочки, и сумму за канализацию – около ста тысяч.
Суд первой инстанции рассмотрел дело, и присудил вернуть эквивалентную в рублях сумму 2927,08 долларов США по установленному Центральным Банком России официальному курсу на дату платежа, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18583 руб. 77 коп.
Ирина завила:
- Договор 2014 года, все сроки исковой давности прошли.
Светлана возражала:
- Да как же прошли. МА договаривались, что вернете с продажи. Вот продали, не вернули.
- А чем подтвердишь? Не было такого.
- Копия протокола допросу у дознавателя. Ты сама там это написала, и подписала. Вот копия.
И районный суд Ирине отказал:
О нарушении своего права Светлана могла узнать не ранее марта 2020 года – с момента продажи ответчиками объектов недвижимости третьему лицу. В обоснование такого вывода есть пояснения Ирины, данные ею при проверке сотрудниками полиции заявления Светланы, о том, что между сторонами имелась договорённость о возврате ответчиками денег после продажи имущества третьему лицу.
Суд указал, что эти пояснения полностью соответствуют доводам истца об ожидании продажи имущества третьим лицам по уговору.
Ирина обжаловала – все сроки прошли. Нарушение было –срок исковой давности не применили.
Апелляцию поддержала решение суда первой инстанции, но вот кассация посчитала, что суды не правы, дело надо вернуть на новое рассмотрение. Все сроки прошли.
Светлана сама согласовала условие о заключении основного договора в 2016 году, в связи с чем о нарушении своего права должна была знать с 1 мая 2016 г.
Кроме того, уплата ответчиками 7 октября 2020 г. части долга не могла являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другой части долга и другим платежам, требования о взыскании которых заявлены истцом.
Верховный суд сделал следующие выводы.
Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путём уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.
В случае признания ответчиком долга срок исковой давности прерывается и начинает течь заново, поскольку истец, добросовестно полагаясь на такое признание, вправе, не обращаясь в суд, ожидать исполнения ответчиком своих обязанностей.
Кассация вышла за пределы своих полномочий при рассмотрении дела, пусть пересматривает заново, так решил Верховный суд.
Прошло повторное рассмотрение в кассации, и Ирине в жалобе отказали.
*имена взяты произвольно.
Определение Верховного суда от 14.03.2023 по делу № 127-КГ23-1-К4
Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 27.04.2023 по делу № 2-283/2021
Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора.