Все люди делятся на 2 категории: на тех, которые могут получить льготную ипотеку и которым она не доступна. И те, и другие хотят построить собственный дом, желательно деревянный.
А сейчас они с тревогой смотрят на поезд ипотеки: вот-вот он умчится… Запрыгнуть в него, пока еще не поздно или дождаться следующий?
В помощь таким людям выясняем: что ждет льготную ипотеку, первоначальный взнос и ставки кредитования в 2024 году.
Льготная ипотека: что ее ждет
1 июля 2024 года заканчивается действие программы льготного кредитования с установленной правительством РФ процентной ставкой до 8% годовых. Но пока она в силе, как в силе и особые программы, которыми могут воспользоваться:
- многодетные семьи — для них предусмотрена однократная субсидия 450 тысяч рублей на погашение кредита;
- семьи с ребенком, который родился с 2018 года — они могут получить кредит до 6% годовых на 6 млн рублей*;
- IT-специалисты — им доступен кредит до 5% годовых на 9 млн рублей*. Есть требования к возрасту, зарплате и компании заемщика.
Также актуальны программы: дальневосточная, военная, сельская, арктическая ипотеки.
В ноябре 2023 года депутаты предложили разработать льготную программу ипотеки со ставкой, которая зависит от уровня дохода в регионе. Там, где средний доход высокий, выше и ставка, а где невысокий, там и ставка ниже. По словам главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, такая мера позволит гражданам решать жилищные проблемы в зависимости от доходов местности, где они проживают.
Льготные условия кредитования привлекают и клиентов компании «Мастер-Дом». В 2023 году 10 заказчиков взяли ипотеку для строительства каркасных домов и строений из профилированного бруса.
(*) — в Москве, Санкт-Петербурге и их областях условия отличаются.
Первоначальный взнос: динамика и ее последствия
В сентябре 2023 года первоначальный взнос для льготных кредитов вырос с 15% до 20% от цены договора, по которому приобретается жилье. А уже в ноябре правительство РФ обсуждало вопрос о том, чтобы с 1 января 2024 года повысить первоначальный взнос до 25–30%. Эксперты считают, что в результате такого повышения станет меньше желающих взять льготную ипотеку на 30-35%.
Ставка ипотечного кредитования: повышение или стабилизация?
Всем, кто думает об ипотеке на строительство собственного дома, стоит учесть динамику ставки.
В ноябре 2023 года вместе с ростом ключевой ставки Центробанка вырос и процент кредитования. Базовая ставка по ипотеке в Сбербанке поднялась до 15,6% — на 1,4 процентных пункта.
Эксперты не исключают ужесточение денежно-кредитной политики и повышение ключевой ставки в конце 2023 и начале 2024 года.
«При таком сценарии имеющим одобрение заемщикам я бы рекомендовала поторопиться и выйти на сделку до новогодних праздников, поскольку, скорее всего, банки сохранят одобренные условия кредитования до конца этого года. Но, возможно, и до конца января 2024 года», — говорит аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова.
Обобщаем прогнозы: выгоднее, чем сейчас, условия не станут. Даже если ставки и снизятся, с ростом цен стоимость дома будет расти.
Так что же, прыгаем «в последний вагон»? Определяемся с проектом собственного дома, составляем смету, берем ипотеку — и уже в поезде. А все переживания и сомнения оставляем там, позади, на перроне.
Успейте до конца года!
Компания «Мастер-дом» совместно с банком ДОМ РФ предлагает воспользоваться скидкой 0,6% по ипотеке на ИЖС. Свяжитесь с нами, чтобы обсудить проект и согласовать условия. Воплотим вашу мечту вместе!
#ипотека #льготная_ипотека #строительство_дома #ипотека_ИЖС #ипотеканастроительство #мастер_дом #Воронеж #каркасныйдом #домаизбруса #бани #беседки #бытовки #барнхаус