Одни соседи установили во дворе многоквартирного дома беседку и мангал, однако сделали это для единоличного пользования и огородились от остальных забором. Обиженные жильцы настаивали на демонтаже ограждений. В дело вмешался Верховный суд.
Что случилось?
Это произошло в Сибири. Город областного значения, кстати, совсем не маленький.
И вот в одном из домов собралась дружная компания соседей. В их числе было 5 молодых и веселых ребят!
Пара Юра и Наташа, два друга Саша и одна девушка Ирина.
Они любили проводить время шумно - то собирались у одних, то у других в квартире.
А потом наступила весна и лето - самое время для шашлыков. Но у них не было дачи.
Они придумали 😅 решение - они отгородили часть своего двора в многоэтажке забором. Установили там мангал и зону отдыха.
Все было хорошо, но они закрыли калитку на ключ и не дали ключи другим жильцам многоэтажки.
Расстроенные этой несправедливостью соседи настаивали на том, чтобы удалить ворота и металлическое ограждение.
Заслушаем вторую сторону
Если в данный момент вы поддерживаете молодых людей и вспоминаете свою молодость, давайте взглянем на ситуацию глазами других соседей. В доме живут люди разного возраста - молодые и пожилые. Однако все они выражают возмущение тем, что молодые ребята заняли часть общего двора, что нарушает права остальных жильцов, поскольку они не могут свободно пользоваться этой территорией.
Что еще было?
В ходе спора стало известно, что общее собрание прошло незаметно для всех. Оно состоялось в формате заочного голосования, где было принято спорное решение о том, что права на калитку и ворота будут закреплены только за теми собственниками, которые финансировали благоустройство.
Соседи были удивлены, так как они не понимали, что им подсовывали на голосовании. Кроме того, такая калитка нарушает нормы пожарной безопасности. И, к тому же, они не знали, за что голосовали.
Решения трёх инстанций
Если вам кажется, что дело очевидно – не делайте поспешных выводов. Да, Районный суд частично удовлетворил требования: - он признал решение общего собрания собственников помещений МКД недействительным, - он обязал демонтировать ограждение.
Однако, Областной суд изменил это решение: он отказался признать решение общего собрания недействительным и обязал ответчиков выдать остальным собственникам МКД ключи от калитки. Можете себе представить, как люди нервничали все это время? И они отправили дело в Верховный Суд.
Позиция Верховного суда
Верховный суд напомнил, что для распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо получить согласие всех участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ). При этом изменение размера общего имущества возможно только с одобрения всех владельцев помещений (часть 3 статьи 36 и часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ), а принятие решений о благоустройстве земельного участка требует проведения общего собрания жильцов (пункт 2.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ).
👨⚖️ С чем согласился Верховный суд
В решении общего собрания не указано, какое именно благоустройство разрешено, и схема изменений не была приложена к повестке дня, бюллетеню для заочного голосования или протоколу собрания.
Поэтому люди не знали, за что они голосовали!
Так не должно быть! В понятии "благоустройство" есть много тонкостей. Один из судов нарушил пункт, касающийся выдачи ключей от калитки всем жильцам, о чем истцы не заявляли. Истцы просили демонтировать ограждение. Таким образом, апелляционный суд решил спор, выбрав самостоятельно другой способ защиты нарушенных прав истцов. Он вышел за пределы заявленных исковых требований. Это недопустимо!
⚖️ Итог
Верховный суд отменил решение о выдаче всем собственникам ключей от ограждения и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Ожидаем окончательное решение и делаем ставку на то, на чью сторону выйдет суд. Подробности дела № 50-КГ22-10-К8 от 07.02.2023 могут быть найдены.
🧐 А какие бы вы хотели получить льготы от государства?
🙋♀️ Получи Бесплатные Гайды тут - https://dzen.ru/b/ZGDT4EumAiQFVxSb?share_to=link
👩🎓 Запишись на Консультацию к Юристу - https://dzen.ru/b/Y-YWugIq-VeyILMw?share_to=link