Эксперты агентства недвижимости «Этажи» сравнили цены ноября с октябрем и были неприятно удивлены. Однако альтернатива для покупки есть.
На основе аналитического отчета АН «Этажи» за ноябрь 2023 г. средняя цена предложения на рынке вторичного жилья в Екатеринбурге составила 120 834 руб./кв. м. – это на 1,96% выше, чем в прошлом месяце. Средняя цена за квадратный метр увеличилась на 2 327 руб, а в масштабах квартиры 47 кв.м. это увеличение цены более чем на 100 000 руб. В сравнении с прошлым годом наблюдается рост на 15 085 руб. за кв. м.
За ноябрь 2023 предложение вторичного рынка жилой недвижимости составило 3 357 объектов за исключением квартир за чертой города и таких типов, как общежития, пансионаты, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство. Относительно прошлого месяца предложение уменьшилось на 62 квартиры или на 1,81%.
Лидером по росту цен стал Верх-Исетский район. Средняя цена за кв.м. составила 140 905 руб. Объем предложения в данном районе составил 66 квартир. На втором месте по величине цены идет Ленинский район, где в среднем цена составила 129 368 рублей за кв. м. (443 квартиры в предложении). На третьем месте — Чкаловский район с удельной ценой 124 626 рублей за кв. м. (817 квартир).
Эксперты все чаще обращают внимание на развитие направления загородной недвижимости. В Свердловской области значительно увеличился спрос на покупку участков и домов, так как цены уже сравнялись с квартирами. За комментарием мы обратились к заместителю руководителя загородной недвижимости АН «Этажи» Ефремовой Владиславе.
– Для сравнения предлагаю взять стандартную двухкомнатную квартиру в новостройке и строительство загородного дома. Квартира в жилом комплексе на Уралмаше стоит 7 020 000 руб. Площадь квартиры 58,8 кв.м. За те же деньги, а именно за 7 100 000 руб., вы можете заказать строительство дома под ключ, площадь которого составит 120 кв.м. + отдельная терраса 40 кв.м. Цены практически одинаковые, а уровень комфорта – разный.
Также 15 декабря состоится одно из самых ожидаемых событий недели – очередное заседание совета директоров ЦБ. На нем будет принято решение относительно изменения ключевой ставки, что в очередной раз повлияет на состояние рынка недвижимости в России.