12 декабря 2023 года вступили в силу изменения в ЖК РФ, которые закрепили право общего собрания собственников многоквартирного дома уполномочить председателя совета многоквартирного дома представлять их интересы в суде без доверенностей. Речь идет об участии в спорах, которые связаны с управлением домом и оказанием коммунальных услуг. Решение об этом надо оформить протоколом общего собрания. В протоколе необходимо перечислить споры и допустимые процессуальные действия председателя от имени собственников.
Ранее председатель мог вести такие дела только по доверенностям.
Напомню, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из 3 способов управления многоквартирным домом: управление товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управляющей организацией или непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать. При этом, если в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
Председатель совета многоквартирного дома избирается из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
До принятия вышеуказанных изменений в ЖК РФ на практике складывались ситуации, когда суды иски председателей оставляли без рассмотрения из-за отсутствия доверенностей от собственников, хотя имелось решение общего собрания о праве председателя представлять интересы в суде. Поэтому данное изменение в ЖК РФ является очень важным и злободневным, так как председатели советов многоквартирных домов смогут в упрощенном порядке представлять интересы всех собственников дома, не нужно будет собирать доверенности от собственников всех квартир в доме, что порой очень затруднительно из-за отсутствия всех на месте проживания.
Если имеются вопросы по разбору конкретных ситуаций или необходима индивидуальная консультация по правовым вопросам, можете обратиться на мой электронный адрес: varavenkovalya@mail.ru
