Что же это за феномен такой испанской недвижимости – договор пожизненной ренты – и с чем его едят?
Как вытекает из самого названия, согласно договору, одному из лиц идет оплата ренты до его кончины, то есть пожизненно. Есть разные виды таких договоров, но мы поговорим о связанном с недвижимостью.
Договор пожизненной ренты похож на обратную ипотеку и покупку в рассрочку с оговоркой про пожизненность. Это значит, что покупатель вносит некий первоначальный взнос и далее ежемесячно выплачивает определенную сумму до конца жизни продавца. После собственность отходит покупателю.
Как правило, к таким договорам обращаются пожилые люди, часто без наследников, которые не хотят продавать квартиру здесь и сейчас. Они также не хотят оставлять ее государству, а желают продать в рассрочку, восполняя таким образом часть пенсии и продолжая жить в своей квартире, не боясь оказаться на улице.
Характеристики договора пожизненной ренты:
- Она не зависит от доходности инвестиционных фондов, подверженных колебаниям.
- Его работа прозрачна и проста, как сделка с недвижимостью.
- Персонализация условий пожизненной ренты.
- Доход стабильный и пожизненный.
- Обеспечение безопасности в гипотетическом случае неплатежа.
- Налоговые преимущества за счет отсутствия необходимости платить налоги на имущество и любые возможные переплаты.
- Льготы по подоходному налогу с физических лиц.
- Новый совместный собственник обязан гарантировать пригодность жилья для проживания.
- Стоимость получаемой ренты остается неизменной и известна заранее.
- Чтобы получить право на участие в программе, вам должно быть 70 лет или больше. А также вы должны быть пенсионером и владеть собственной жилой недвижимостью.
Таким образом, процесс происходит с предварительным исследованием группы экономистов и социальных работников, которые определяют стоимость недвижимости, стоимость пожизненной ренты и соответствие потребностям пенсионера.
Кому подходит такая покупка?
- Тот, кто хочет купить квартиру по возможно сниженной цене.
- Кто не располагает всей суммой.
- И главное – тот, кто не торопится.
В основном, для просчитывания операции берутся средние показатели (средняя рыночная цена объекта и средняя продолжительность жизни). А на практике, мы, естественно, не можем оценить продолжительность жизни. Поэтому до конца не ясно по какой цене в итоге будет приобретен объект.
Предвидим вопрос: «кто же покупает такие квартиры?». Часто их покупают средние и крупные индивидуальные инвесторы по принципу не повезёт с одной, повезёт с другой.
Теперь, когда вы знаете что такое договор пожизненной ренты, стали бы вы его заключать?