Впервые я узнала о том, что такое апарт-отель в Стамбуле в 2014 году. Из Ставрополя авиакомпания "Туркиш Эйрлайнс" запустила прямые рейсы в Стамбул и мы отправились с семьей в Турцию. Я забронировали отель через Букинг и поскольку это бронирование было без турагентсва, я не обратила внимание на то, что это - апартаменты. При выборе отеля на Букинге мне очень понравилось соотношение цены и площади номеров: в других отелях за ту же сумму номера были значительно меньше и ремонт в них был более устаревший. Младшему сыну к тому времени уже было почти 14 и поэтому у нас было достаточно дорогое размещение: 4 взрослых человека. В отеле пришлось бы бронировать 2 номера или выбирать дорогой люкс. При поездках по России такая группа может выбрать размещение в посуточных 2-3-комнатных квартирах. Букинг тогда только пришел в Россию и "подтянул" на свой сайт владельцев посуточных квартир. Примерно в это же время в Россию зашел Эйр-бин-н-би, который специализировался именно на квартирах.
В Москве, Санкт-Петербурге и Сочи уже давно работают апартаментные комплексы. В Ставрополе их в 2014-м не было и нет до сих пор ни одного.
Тогда на Стамбульском сайте я не смогла отличить гостиницу от апартаментов, да и бронировала я ночью: Букинг мне прислал ограниченный по времени офер: надо было спешить купить по хорошей цене.
Гостиницы и апартаментные комплексы предлагают размещение для путешественников, но у них есть существенные отличия, которые важно учитывать при выборе места проживания во время путешествия или длительного пребывания. Ниже перечислены 10 ключевых различий между гостиницей и апартаментным комплексом.
1. Продолжительность пребывания: Гостиницы обычно ориентированы на краткосрочное проживание, тогда как апартаментные комплексы предлагают проживание как на краткосрочный, так и на длительный срок.
2. Площадь помещений: В среднем апартаменты предлагают большую жилую площадь по сравнению с гостиничными номерами, что делает их более привлекательными для длительного проживания.
3. Услуги и удобства: Гостиницы часто предлагают широкий спектр услуг, включая рестораны, обслуживание номеров, прачечные и т. д., тогда как в апартаментных комплексах обычно есть кухни и стиральные машины, что позволяет жильцам быть более независимыми.
4. Частота уборки: В гостиницах предусмотрена ежедневная уборка, в то время как в апартаментах клиенты обычно убираются самостоятельно или заказывают уборку по необходимости.
5. Ценообразование: В зависимости от продолжительности пребывания и уровня сервиса, апартаментные комплексы могут быть более экономичными для длительного проживания, по сравнению с гостиницами.
6. Частная собственность: Апартаменты, как правило, представляют собой отдельные жилые единицы в многоквартирном здании, тогда как гостиничный номер является временным жилым помещением в отеле.
7. Гибкость: Апартаментные комплексы обычно более гибки в плане размещения больших групп или семей, так как они предлагают различные варианты по конфигурации и размеру апартаментов.
8. Отношения с соседями: В апартаментном комплексе более вероятно, что вы будете иметь постоянных соседей, в то время как в гостинице гости обычно меняются каждый день.
9. Атмосфера: Гостиницы могут быть более официальными и анонимными, в то время как апартаменты создают более домашнюю атмосферу.
10. Сроки бронирования: В гостиницах обычно требуется бронирование заранее, тогда как в апартаментных комплексах часто есть большая гибкость по поводу дат заезда и выезда.
В итоге, как гостиницы, так и апартаментные комплексы имеют свои преимущества и недостатки, и выбор между ними зависит от индивидуальных предпочтений по условиям проживания, бюджету и продолжительности путешествия.
А вот на сколько выгоден бизнес апартаментов без гостиничных услуг, большой вопрос. Да, они перебивают трафик у гостиниц за счет цены, однако, апартаментые комплексы не зарабатывают на дополнительных услугах.
Возможно, поэтому, я очень часто вижу продажу и редевелопмент апартаментов. Так же очень часто встречается множественность собственников в апартаментных комплексах. В гостиничном бизнесе у здания всегда единый собственник. Более того, этому единому собственнику принадлежит не одна, а целая сеть гостиниц (скорее всего, по всему миру). Это - крупный бизнес и его собственники знают чего хотят: они "приземлили" очень крупный капитал. В то время как владельцы апарт-отелей не инвестируют столько же денег и всегда готовы выйти из проекта: продать проект целиком или по частям, сделать редевелопмент и т.д. И это тоже правильно: в этом бизнесе клиентская база нарабатывается даже не годами, а десятками лет... У некоторых инвесторов нет столько времени и терпения... Недвижимость - это сроки окупаемости от 8 лет. Да, и ликвидность всегда надо учитывать.