С нашей инфляцией хранить деньги под матрасом – считай, выкидывать их. Чтобы хотя бы не терять 15% за год, надо чтобы средства работали! Многие пытаются заработать на акциях (ИИС есть почти у каждого банка), кто-то покупает валюту, но большинство выбирают консервативный и надежный вариант – покупать недвижимость.
Я решил не отставать, но без льгот ипотека – настоящий грабеж. Переплата за 15 лет получится в 3 раза! Никуда не годится, да и все хорошие лоты оголтелые инвесторы смели подчистую. Ключевую ставку ЦБ наверняка снова поднимет, и остается вариант только сразу всю сумму выкладывать, но мне еще надо на что-то жить, поэтому родился другой план. Идти на Восток!
Оказалось, дорожка в Дубай соотечественниками уже давно проторена. Россияне весьма активно инвестируют в недвижимость Эмиратов (каталог можно скачать здесь), которые дружественно настроены к нашей стране. Итак, вот мой список, почему ДА!
Преимущества Дубая перед Москвой
Сразу распишу в красках, почему принял решение покупать апартаменты в ОАЭ, а не в России. Для меня ключевую роль сыграли эти факторы:
- Цены на недвижимость в ОАЭ стабильно растут на десятки процентов год от года. Конечно, не в каждом районе, но в целом динамика очень положительная. На 2024 год прогноз +15%. Для инвестора это важнейший стимул. Главное – правильно выбрать локацию.
- В России мне насчитали ипотеку 16% годовых, а в ОАЭ я получил возможность взять недвижимость под 5% на 20 лет. Экономия в десятки тысяч долларов меня очень приободрила.
- При покупке недвижимости в ОАЭ инвестор может получить ВНЖ.
- В Дубае 350 солнечных дней в году!
Поскольку на момент оформления ипотеки я жил в Москве, то сразу обратился в агентство недвижимости по рекомендации, чтобы избежать лишней бюрократии и максимально быстро всё сделать. Мне посоветовали обратиться в MIRA, так как они уже 10 лет успешно работают на рынке недвижимости Дубая, и у них процент одобрения ипотеки более 98. Есть большой выбор банков, поэтому шансы на положительное решение очень высокие. Со мной круглосуточно был на связи опытный брокер, поэтому я не переживал и был уверен в результате после предварительного одобрения специалистами компании.
Как взять ипотеку в Дубае
Подать заявку на ипотеку в ОАЭ могут как резиденты, так и не резиденты. Есть несколько строгих требований для заявителей:
- Официально подтвержденный доход в размере от 315 тысяч рублей ежемесячно;
- Нужно иметь 50% стоимости покупаемого жилья в качестве первоначального взноса (если бы я был резидентом, то мог бы внести всего 20%);
- Также нужно предоставить выписку из российского банка за последние полгода.
Если заявитель является работодателем в статусе юрлица, то минимальный доход увеличивается в 2 раза, остальные условия те же. Есть еще требования по возрасту, а также дополнительные условия – в каждом из банков могут быть свои нюансы. Например, если у вас есть другие сопутствующие кредиты, их общий размер в месяц не должен превышать 50% вашего чистого дохода. Также имеет значение размер семьи – на каждого члена должно приходиться не менее 3500 дирхамов в месяц.
Как выбрать недвижимость в Дубае для покупки в ипотеку
Первым делом нужно определиться, для каких целей покупать жилье. Чаще всего нерезиденты приобретают апартаменты с одной или двумя спальнями для последующей сдачи в аренду.
Это не моя история, так как я намерен перевезти семью на ПМЖ в Эмираты. Соответственно, выбор района осуществлялся с опорой на эту цель. Мне нужны были апартаменты с развитой инфраструктурой по соседству со школой, чтобы там были не каменные джунгли по возможности.
Разброс цен в районах Дубая огромный. Я запланировал бюджет до 2,5 млн дирхам (680 тыс долларов), и далеко не во всех интересных мне районах нашлись подходящие варианты на эту сумму.
Брокер подобрал несколько опций, среди которых мне сразу запал в душу жилой комплекс Trussardi. Доверие внушало и то, что застройщик из России – агентство MIRA, строит этот комплекс. Если агентство вложилось в это строительство, значит, там все риски просчитаны и перспектива хорошая у этой недвижимости.
У этого дома есть масса преимуществ помимо этого:
- Всего в 100м находится станция метро Discovery Gardens;
- В паре кварталов от здания есть школа;
- Дом будет сдан уже в 4 квартале 2025 года – этого времени хватит на подготовку к переезду;
- Апартаменты сдадут в готовности 100% - все интерьеры и мебель уже продуманы, а дизайном занимались итальянцы Trussardi Casa;
- Есть гарантия 3 года на технические моменты – если что-то вдруг сломается, мне не придется тратиться на услуги ремонтников;
- У подножия комплекса будет бассейн, так что жизнь в таком месте будет похожа на курортный отдых;
- Инфраструктура включает беговые дорожки и спортзалы – мне не придется далеко ездить, также к услугам жителей детские игровые площадки, салоны красоты и СПА;
- В здании будут рабочие пространства, и мне как удалённому специалисту это очень удобно – всегда будет возможность сменить обстановку домашнего офиса на коворкинг.
Я довольно быстро выбрал апартаменты на третьем этаже площадью чуть больше 117 квадратов с двумя спальнями. Гостиная совмещена с кухней, есть 3 санузла и балкон площадью около 20 квадратов.
Процесс оформления ипотечного кредита в ОАЭ
Ипотеку взять легче резидентам, это 100% - поэтому, если у вас есть возможность предварительно оформить резидентскую визу, стоит это сделать.
Если вы нерезидент, то можете претендовать на ипотеку сроком до 25 лет, имея в запасе половину стоимости жилья для первоначального взноса и стабильный высокий доход от 315 тысяч рублей в месяц.
Если вы берете в ипотеку апартаменты в строящемся доме, объект должен быть завершен за 2 года и находиться при этом в зоне freehold (в таких локациях строится недвижимость для покупки иностранцами).
В моем случае сопровождением всего занимались агенты MIRA, поэтому мне не пришлось ездить в банк много раз. Однако, от дополнительных расходов при оформлении ипотеки мне никуда не деться:
- DLD земельный сбор 4% от полной цены жилья;
- Административный взнос DLD – чуть больше 1 тысячи долларов плюс налог на добавочную стоимость 5%;
- 140 долларов за страхование титула;
- Страховка жизни чуть менее 1% от стоимости апартаментов.
Интересно, что даже при просрочке по платежу в ОАЭ не предусмотрено пени, если вы успеваете внести нужную сумму до истечения 30 дней с даты планового платежа. Конечно, звонки из банка будут поступать, но на штраф вы не нарветесь. Однако, не стоит опаздывать с платежами на месяц и более – тогда ваша кредитная история в ОАЭ будет безнадежно испорчена. У них есть специальный реестр Al Etihad – если вы туда попадете, то больше претендовать ни на какие арабские кредиты не сможете.
Поскольку я внес более 1 млн дирхамов как первый взнос, я теперь могу претендовать на получение резидентской визы – для ее оформления нужна копия свидетельства о праве собственности, справка об отсутствии ВИЧ и сдача биометрии, справка об отсутствии судимости в России.
На моем примере можно понять, что взять ипотеку в Дубае не так уж сложно, если найти надежных посредников. В моей истории получилось даже лучше – я купил апартаменты практически напрямую от застройщика, поэтому уверен в успехе.
Если вы тоже интересуетесь недвижимостью ОАЭ, начните с каталога, в нем рынок как на ладони и много интересных объектов по цене от 150 тыс долларов.