В предыдущей статье мы говорили о налогах и сборах в случае, если Вы решили приобрести жилье в Италии. Сегодня о более приятном. Ведь существует много скидок и бонусов, если Ваше новое приобретение первое на территории Италии. Это так называемый бонус на покупку основного жилья, который позволяет вам значительно сэкономить на сборах, связанных с оформлением акта купли-продажи и регистрацией недвижимости.
В частности, те, кто покупает у частных лиц, оплачивают:
регистрационный налог в размере 2% (вместо 9%) с минимальной суммой в 1000 евро;
ипотечный налог в размере 50 евро;
кадастровый налог в размере 50 евро.
Те, кто покупает у компании-застройщика, должны заплатить:
НДС в размере 4% (вместо 10% или 22%);
фиксированный регистрационный налог в размере 200 евро;
фиксированный ипотечный налог в размере 200 евро;
фиксированный кадастровый налог в размере 200 евро.
Но будьте внимательны: концепция «первого дома» жесткая.
Следующие условия должны быть соблюдены:
недвижимость не должна считаться люксовой (то есть, категории A/1, A/8 или A/9);
налогоплательщик не должен быть владельцем, даже частично, других объектов жилой недвижимости, расположенных в муниципалитете, где находится приобретаемое имущество. Если это не так, он должен передать права на имущество до совершения сделки (например, продав его или подарив);
налогоплательщик не должен быть владельцем также, даже частично, другой недвижимости, где бы она ни находилась на территории Италии. В противном случае он должен продать/подарить имущество в течение 1 года с момента новой покупки.
Ежегодные муниципальные налоги на первый дом в Италии в 2020 году
Также ежегодные налоги, подлежащие уплате муниципалитету, рассчитываются по льготной ставке для первого дома. Вернее, в данном случае, мы говорим об основном месте жительства резидента Италии. Что это значит: а то, что фактически, эти преимущества не теряются, если налогоплательщик также владеет другими объектами недвижимости на территории Италии, но живет в данном конкретном доме. Например, человек, которому принадлежат три квартиры, сможет получить льготы только для основного дома.
Вы хотите купить недвижимость в Италии? Вы не знаете, с чего начать? Вы боитесь сложных и неприятных бюрократических процедур? Вы ограничены во времени для поиска вариантов и других связанных с этим действий? Мы всегда рады помочь вам в решении этих и других вопросов! Оставьте свой запрос на https://perfectabruzzo.com/