Уверены, у каждого жителя квартиры не раз во время отопительного сезона проскакивает мысль: «Хорошо тем, у кого собственное отопление. Включаешь когда хочешь, чтобы не мерзнуть, выключаешь, если уже тепло, чтобы не платить лишнего». Но перед тем, как покупать собственный отопительный котел и другое оборудование, стоит узнать, как это можно делать законно. Да и можно ли вообще? Сомнения вполне обоснованы — далеко не все перепланировки (а установка автономной системы отопления классифицируется именно так) разрешены законом. Разбираемся в вопросе с экспертами STOUT!
Как делать перепланировку квартиры и не нарушать закон? Какие радиаторы больше подойдут для квартир? Что стоит проверять при заселении в новостройку? Материалы на эти и другие темы уже на нашем канале «Ремонт со STOUT».
А в чем выгоды?
Прежде чем делать автономное отопление, нужно взвесить все «за» и «против».
Преимуществ хватает:
- Комфорт — работу отопления настраивают сами жильцы в зависимости от погоды, тогда как централизованное ограничено сроками отопительного сезона.
- Потери тепла ниже — теплоноситель нагревается в котле, находящемся в квартире, а не в котельной, которая на значительном расстоянии от дома.
- Сокращение ежемесячных расходов — работу отопления можно оперативно регулировать, не переплачивая за тепло больше необходимого.
Есть и недостатки:
- Монтаж, настройка, профилактика и ремонт всего оборудования выполняется самостоятельно. Надеяться на слесаря из управляющей компании для ремонта при автономном отоплении не получается.
- Котел и другое оборудование устанавливается в квартире, занимает какое-то место, может шуметь при работе.
Решено делать автономное отопление? Тогда оформляем все с соблюдением закона. Просто отрезать трубы стояков отопления и монтировать собственное отопление нельзя — запрещено. Это нарушает работу отопления у соседей и не освобождает от уплаты услуг отопления от УК. Разбираемся в законодательных моментах.
Законно или нет?
Сделать автономное отопление можно без нарушения закона. Все требования прописаны в ст. 26 «Жилищного кодекса». Алгоритм действий:
- В Горсовет подают заявление с просьбой об отключении квартиры от централизованного отопления. Прилагают копии документов о праве собственности на жилье, техпаспорта, паспорта владельца.
- Комиссия рассматривает вопрос (на это может уходить около месяца), согласовывает с городскими или районными теплосетями, принимает решение и уведомляет заявителя о решении. Разрешение на автономное отопление могут не выдать, если планируемые действия:
- ухудшают состояние дома;
- нарушают работу инженерных коммуникаций и оборудования;
- угрожает безопасности жильцов.
- При положительном решении владелец жилья обращается в теплосеть за получением технических условий для отключения. Делается проект, на основании которого можно проводить работы.
- После окончания работ контролером теплосети составляется акт, подтверждающий отключение централизованного отопления. Договор с теплосетями расторгается.
Важно! Автономное отопление не освобождает собственника квартиры от платы за отопление в подъезде и других помещениях общего пользования.
Для установки газового котла дополнительно требуется:
- заявление на подключение в газовую службу;
- акт о том, что система вентиляции работает исправно;
- согласие соседей на монтаж автономного отопления;
- разрешение теплосетей и утвержденный план автономной системы;
- выполнение технических условий: обустройство помещения для котла определенных размеров, наличие в комнате окна и дверного проема шириной не менее 0,8 м, наличие дымохода;
- выполнение работ сотрудниками газовой службы.
В среднем сбор разрешений и работы займут от месяца до трех, а проводить их можно вне отопительного сезона, чтобы не нарушать подачу тепла в дом для остальных квартир.
Виды отопления в квартире
Автономное отопление в квартире может быть с:
- Электрическим котлом — такой вариант более безопасный, с минимумом требований к вентиляции. Котел можно размещать в любой комнате, а разрешение на его установку выдается проще. Ключевое требование — электрическая проводка, которая выдерживает дополнительную нагрузку (в старом жилом фонде это может стать проблемой).
- Газовым котлом — в этом случае требуется разрешение на установку котла, обустройство отдельного дымохода с выходом на улицу. Монтаж сложнее, а требований к безопасности больше.
Важно! Твердотопливные, жидкотопливные котлы устанавливать в квартирах запрещено.
Можно ли делать теплые полы в квартире? Да, если речь об электрических полах или водяных, которые работают от автономного отопления без вмешательства в общедомовые системы. Препятствием может стать большой вес бетонной стяжки, поэтому водяные теплые полы делают только на первых этажах многоэтажек.
Основные моменты при планировании системы отопления:
- тип и мощность котла;
- вид системы: одно- или двухтрубная;
- тип радиаторов: алюминиевые, биметаллические, панельные и другие.
В вопросах подбора, составления проекта, монтажа рекомендуем обратиться к грамотным специалистам, а не делать все самостоятельно.
Подводя итоги — автономное отопление можно устанавливать в квартирах, хоть и с некоторыми ограничениями. Уверены, материал помог разобраться в вопросе подробнее, а радиаторы и все необходимое для отопления найдется в ассортименте товаров STOUT.