На рынке аренды недвижимости прогнозируется спад цен. О причинах и предпосылках дефляции Sputnik Армения рассказал замдиректора агентства по недвижимости "House Key" Карапет Ованнисян.
Штрафы за уклонение от регистрации сделок аренды жилья, вступившие в силу с 1 декабря, были неоднозначно восприняты на рынке. Об этом в беседе со Sputnik Армения сообщил заместитель директора агентства недвижимости "House Key" Карапет Ованнисян.
"Некоторые планируют повысить цены и, таким образом переложить выплату подоходного налога на плечи арендаторов. Есть люди, которые готовы платить за счет своих доходов. Многие выжидают, пока рынок сам все урегулирует", - сказал наш собеседник.
Тем не менее, по его оценке, новое регулирование не вызовет серьезного роста цен, поскольку на данный момент на рынке просматривается тенденция к спаду.
"Рынок сейчас в застойном состоянии, он топчется на месте. Спроса на квартиры в аренду нет вообще. Такая ситуация, когда спрос нулевой, но есть много предложений, естественно, приведет к спаду цен, что отразится и на ценах продаж", - отмечает специалист.
Отвечая на вопрос о том, почему в нынешней ситуации цены не снижаются сразу, Ованнисян пояснил, что владельцы квартир пока не смирились с рыночными реалиями, диктующими низкие цены.
По его словам, арендодатели потратили деньги на дорогостоящий ремонт, воодушевившись новым наплывом туристов. Очевидно, что после ремонта стоимостью в $20-30 тысяч, они не могут смириться с идеей сдачи своих квартир по низкой цене, например, за 100 000 драмов, поскольку рассчитывали на гораздо больший доход. Следовательно, часть этих квартир уйдет на рынок продаж, поясняет Ованнисян.
Спад спроса на квартиры в аренду специалист рассматривает в контексте подскочившего еще в прошлом году спроса на рынке. По его мнению, многие, воодушевившись новыми реалиями, приобрели квартиры, чтобы сдавать их в аренду и заработать на этом. В результате предложение выросло настолько, что сегодня уже превысило спрос.
Что касается оформления сделок по аренде, замдиректора агентства по недвижимости отмечает, что они не только не против налогообложения получаемых доходов, но и призывают своих клиентов работать в налоговом поле. Однако в своей повседневной работе они уже обнаружили ряд пробелов в законе, в результате которых как гражданин, так и государственные органы могут столкнуться с серьезными трудностями.
"К примеру, владельцы квартир, сдаваемых посуточно, вынуждены дни напролет проводить в кадастре, потому что ежедневно им приходится регистрировать новую сделку. Наверное, в конце концов им придется взять "раскладушки" и ночевать прямо в кадастре. Это создает проблемы, как для этих людей, так и повлечет очереди в налоговой. Наверное, нужно придумать какое-то регулирование, какую-то усредненную цену, чтобы люди платили ежемесячно", - предлагает Ованнисян.
Другой проблемой, на его взгляд, является необоснованная "уравниловка" между арендодателями, сдающими одну скромную квартиру на окраине, и теми, кто сдает в аренду несколько десятков квартир на Северном проспекте.
"Есть люди, владеющие десятками объектов недвижимости на Северном проспекте. Получается, что некоторые имеют в своем распоряжении, по сути, 10-20-комнатный "отель", от которого они получают прибыль более $50 тысяч в месяц. Это гораздо больше, нежели зарабатывают ежемесячно небольшие отели. Если мы переходим в правовое поле, то и этих людей следует отнести к предпринимателям, осуществляющих крупную предпринимательскую деятельность", - предлагает специалист отрасли.
- 1 декабря вступили в силу изменения в Налоговый кодекс РА, касающиеся сдачи недвижимости в аренду.
- Действующий закон предусматривает штрафы для собственников, уклоняющихся от заключения договора аренды и не уплачивающих государству подоходный налог с прибыли, полученной от сдачи внаем своего жилья.
Сумма штрафа немалая – 5% от кадастровой стоимости, приближенной к рыночной стоимости недвижимости, но не более 500 тысяч драмов ($1244). А в случае повторного нарушения в течение 1 года штраф будет увеличен вдвое, но не превысит 1 млн драмов.
Подоходный налог от сдачи квартиры в аренду исчисляется в размере 5% от суммы, указанной в договоре аренды. Например, при сдаче квартиры за 200 000 драмов сумма налога составит 10 000 драмов в месяц.