Что делать с пустующей недвижимостью? Обычно есть два варианта: сдать её в аренду или продать.
Мы расскажем в этой статье о плюсах и минусах каждого варианта, чтобы вы могли решить, что лучше — продать квартиру или сдавать её в аренду на долгий срок или посуточно.
Для большинства россиян недвижимость — это надёжный способ сохранить средства и получать доход.
Если у семьи нет крупных долгов и не предстоят значительные расходы, то аренда на длительный срок может стать хорошим дополнением к ежемесячному доходу. При наличии долгов продажа может улучшить финансовое положение.
Но рынок недвижимости не всегда позволяет провести сделку в нужное время по желаемой цене, поэтому вариант сдавать квартиру в аренду может стать достойной альтернативой простою жилья.
Сдача квартиры в аренду.
Риелторы утверждают, что определить, подходит ли пустующая недвижимость для аренды, просто: достаточно представить, захочется ли жить в такой квартире самому.
Если углубиться в детали, то больше всего у потенциальных арендаторов востребованы одно- или двухкомнатные квартиры в жилом состоянии и с хорошей транспортной инфраструктурой.
Это означает, что дом должен быть в пешей доступности от станции метро или МЦК, если речь о Москве и городах-миллионерах с метрополитеном, и близко к остановке общественного транспорта или электрички для прочих населенных пунктов. Квартира в таком доме, скорее всего, быстро найдет арендаторов, и собственник начнет получать доход.
Еще один критерий - возраст самого здания. Сейчас в Москве можно снять однокомнатную квартиру минимум за 34-40 тыс. рублей в месяц в типовой пятиэтажке в спальном районе. Такие дома строились во второй половине прошлого века. Если же дом не старше 2010 года, цена сразу увеличивается на 50% и больше.
Сдача квартиры в аренду посуточно может быть финансово перспективной, считают эксперты недвижимости. Возможна ситуация, когда доход от посуточной аренды в два раза превышает доход от долгосрочной. Однако есть нюансы.
Для посуточной аренды квартира должна быть полностью оборудована. Арендаторы, платящие за месяц, могут использовать свою утварь, постельное белье и частично мебель. Туристы и командированные вряд ли будут возить с собой посуду, постельное белье и прочие необходимые вещи.
Важным аспектом выгодной посуточной аренды является личное участие владельца. Самостоятельная уборка, стирка, покупка расходных материалов снижают затраты на персонал и создают прямую выгоду.
Опытные арендодатели отмечают, что посуточная аренда требует много усилий: необходимо быть постоянно на связи, так как проблемы у жильцов могут возникнуть в любой момент. Поэтому перед подсчетом будущей доходности стоит тщательно оценить свои физические, финансовые и временные ресурсы и только после этого принимать решение о продаже квартиры или ее сдаче в аренду.
Продажа квартиры.
- Продажа квартиры обычно является решением, когда невозможно сдать её в аренду с выгодой. Прибыльность в этом случае представляет собой приемлемое соотношение усилий и выручки.
Например, если средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 40 тыс. рублей, то расчет будет следующим: - Арендная выручка до вычета налогов и других расходов - 480 тыс. рублей в год;
- Коммунальные услуги обойдутся примерно в 60 тыс. рублей в год;
- Налоги - до 28,8 тыс. рублей (по ставке 4% при оформлении самозанятости, если арендатор - физическое лицо, если компания или ИП - 6%).
После вычета основных расходов остается 391,2 тыс. рублей в год или 32,6 тыс. рублей в месяц.
Самая непредсказуемая статья расходов - амортизация. Поломки техники, мебели, обновление покрытий будут необходимы, какими бы аккуратными ни были арендаторы.
Если квартиру можно сдать прямо сейчас, без ремонта, и есть готовность вызывать электрика, искать мастера по починке стиральных машин или ездить по мебельным салонам, когда потребуется жильцам, доход от аренды может стать хорошим дополнением к семейному бюджету.
Еще одна причина, по которой квартиру выставляют на продажу, - потребность в крупной сумме денег одномоментно: на лечение, образование, бизнес, погашение долгов и прочее. При удачном стечении обстоятельств продать недвижимость можно довольно быстро.